Location bureau - 797 m²

Au cœur de Villeurbanne, Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux fonctionnels et lumineux, situés dans un immeuble tertiaire rénové en 2018. Idéalement implanté entre le cours Emile Zola et le cours Lafayette, ce bâtiment sécurisé bénéficie d'un environnement professionnel et accessible.

🔹- Plateaux disponibles sur 3 niveaux (R+1, R+2, R+3)
🔹- Cloisonnement de qualité, chauffage collectif inclus, fibre optique
🔹- Toiture végétalisée, site clos et arboré
🔹- Parkings extérieurs et en sous-sol – locaux d'archives disponibles
🔹- Accès PMR, gardien, contrôle d'accès sécurisé

📍- Très bonne desserte : métro A « République », tram T1 et T4, bus C2/C16/C17/27/37, Part-Dieu à 15 min

📦- Surface totale : 797 m² – Division possible à partir de 152 m²
📅- Disponibilité : immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
nombreux parkings
2 locaux d'archives : 116 m² et 21 m²

IMMEUBLE :
- Contrôle d'accès par badge en dehors des plages horaires journée
- Possibilité de réserves en sous-sol
- Toiture végétalisée, Site clos et arboré
- Fibre optique
- Accès PMR (sous réserve de validation d'un bureau de contrôle)
- Gardien

BUREAUX :
- Chauffage collectif inclus dans les charges
- Rafraîchissement par ventilo convecteurs en cassettes plafonnières
- Sol dalles moquette ou dalle PVC
- Luminaires en faux plafond
- Pavés LED
- Sanitaires en parties communes
- Cloisonnement amovible de qualité

Travaux de remplacement des menuiseries réalisés

Loyer annuel : 119505 € HTHC
Charges annuelles : 32664.7 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14341 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès rapide : bd Laurent Bonnevay / A42 et A7
Métro ligne A station « République »

Bus ligne 27, C2, C16, C17, 27, 37

Gare SNCF Part Dieu en moins de 15 min

Tramway T1 et T4