Location bureau - 2502 m²

2 502 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 290m² à Villeurbanne, quartier Grand-Clément, en façade de la ligne du tramway T3 et face au pôle PIXEL. Immeuble neuf en R+4 avec une grande visibilité et une belle terrasse en dernier étage. Deux niveaux de parkings en sous-sol. L'immeuble est un ERP de 5e catégorie et est à proximité des axes autoroutiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
50 places de parkings
terrasse accessible en r+4
division privilégiée au r+2
rie du mirage accessible
erp 5ème catégorie pour du bureau

Immeuble ERP 5 ème catégorie
Isolation performante par l'extérieur
Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Triple vitrage
Contrôle et régulation du chauffage par façade
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
Terrasse végétalisée en attique
Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
Label OXYGEN - RT 2012
Loyer annuel : 375300 € HTHC
Charges annuelles : 111163.86 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 48614 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès direct au bd périphérique Laurent Bonnevay, route de Genas

Autoroute A42
Métro ligne A

Aéroport Lyon St Exupéry à 22 min via le Rhônexpress

Tramway T3 Gare de Villeurbanne à 5 min

Bus : C8, C11, C25 et 196

SNCF: Gare TGV Lyon Part-Dieu directement reliée par le tramway en 15 minutes

Station Vélo'V 10041 Kimmerking

Périphérique à 600 m