Valoris Real Estate est une société de conseil spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Lyon et ses alentours. Son équipe de professionnels vous accompagne pour les immeubles de bureau, les loc ...
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4 840 m² divisible dès 164 m²
HT HC
Location bureau - 4840 m²
Villeurbanne (69100)
Dernière mise à jour : Il y a 1 mois
Valoris vous propose à la location jusqu'à 4 840 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 164 m², au sein d'un immeuble tertiaire moderne situé à Villeurbanne.
Développé sur plusieurs niveaux, cet ensemble récent offre des plateaux lumineux, flexibles et parfaitement adaptés aux nouveaux usages tertiaires. Les espaces bénéficient de prestations haut de gamme, d'une excellente performance énergétique et d'un confort de travail pensé pour les entreprises d'aujourd'hui.
L'immeuble profite d'une forte visibilité en facade du tramway T3, face au pôle Pixel, et dispose d'une terrasse végétalisée en attique, apportant un véritable confort aux utilisateurs. Le site propose également un accès à un restaurant inter-entreprises ainsi que de nombreux stationnements privatifs.
📍- Accessibilité optimale : tramway T3, métro A, périphérique Laurent Bonnevay, gare Part-Dieu à 15 minutes et accès rapide à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
🚗- 84 places de stationnement disponibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
84 places de parkings
division privilégiée au r+2
rie du mirage accessible
erp 5ème catégorie pour du bureau
| etage - lot | surface |
| rdc - lot 0.1 | 164,67 m² |
| rdc - lot 0.3 | 358,24 m² |
| rdc - lot 0.4 | 507,26 m² |
| total rdc | 1 030,17 m² |
| r+1 - lot 1.1 | 287,70 m² |
| r+1 - lot 1.2 | 189,62 m² |
| r+1 - lot 1.3 | 331,56 m² |
| r+1 - lot 1.4 | 523,55 m² |
| total r+1 | 1 332,43 m² |
| r+2 - lot 2.1 | 286,69 m² |
| r+2 - lot 2.3 | 332,01 m² |
| r+2 - lot 2.4 | 524,67 m² |
| total r+2 | 1 143,37 m² |
| r+3 - lot 3.1 | 287,25 m² |
| r+3 - lot 3.2 | 189,77 m² |
| r+3 - lot 3.3 | 332,21 m² |
| r+3 - lot 3.4 | 524,47 m² |
| total r+3 | 1 333,7 m² |
Immeuble ERP 5 ème catégorie
Isolation performante par l'extérieur
Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Triple vitrage
Contrôle et régulation du chauffage par facade
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
Terrasse végétalisée en attique
Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
Label OXYGEN - RT 2012
Loyer annuel : 725940 € HTHC
Charges annuelles : 81064.8 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 54794 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Accès direct au bd périphérique Laurent Bonnevay, route de Genas
Autoroute A42
Métro ligne A
Aéroport Lyon St Exupéry à 22 min via le Rhônexpress
Tramway T3 Gare de Villeurbanne à 5 min
Bus : C8, C11, C25 et 196
SNCF: Gare TGV Lyon Part-Dieu directement reliée par le tramway en 15 minutes
Station Vélo'V 10041 Kimmerking
Périphérique à 600 m
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