Location bureau - 2604 m²

Valoris vous propose à la location jusqu'à 2 604 m² de bureaux, divisibles à partir de 54 m², au sein de l'immeuble Front de Parc, idéalement situé à Villeurbanne, aux portes du Parc de la Tête d'Or.

L'immeuble propose une grande diversité de surfaces et de configurations, permettant de répondre aussi bien aux besoins de petites équipes qu'aux entreprises recherchant de grands plateaux. Selon les lots, les bureaux sont proposés rénovés dans un esprit contemporain et industriel, aménagés ou prêts à être personnalisés, offrant une réelle flexibilité d'installation.

Pensé pour offrir un véritable confort de travail au quotidien, Front de Parc bénéficie d'un environnement dynamique, de nombreux services de proximité et d'une conciergerie avec permanence hebdomadaire. L'offre de services sera prochainement complétée par l'installation de vestiaires et de douches hommes/femmes, particulièrement adaptée aux mobilités douces et aux nouveaux usages des collaborateurs.

Certifié BREEAM Good, l'immeuble bénéficie également de plusieurs rénovations et améliorations de ses espaces communs, ainsi que d'un parking vélos en sous-sol.

📍- À proximité de Charpennes, de La Doua et du Parc de la Tête d'Or, le site profite d'une bonne desserte en métro et tramway et permet de rejoindre facilement la Part-Dieu et les principaux axes de la métropole.

🚗- Nombreux stationnements disponibles selon les surfaces.
📆- Disponibilité immédiate.

👉- Découvrez l'immeuble, ses espaces et son environnement sur le site dédié :
efrontdeparc.fr

Une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche de bureaux flexibles, d'un environnement de travail qualitatif et de services pensés pour le bien-être des collaborateurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
quote part de partie commune : 14%
places de parking (dt des équipées ve) 4 en sous-sol
66 dans le melies (parking en face de l'immeuble)
ratio parking 1/42 m²
. parking vélo sécurisé
. conciergerie 1 jour/semaine sur site (pressing, etc...).
. espaces vetsiaires et douches (ouverture début 2027)


Travaux d'aménagement pouvant être réalisés par le Bailleur.

Immeuble certifié Breaam Good
Fibre optique & contrôle d'accès badge et interphone
Système d'alarme anti intrusion par vidéo surveillance en parties communes
Parking vélos en sous-sol
Pré équipement des parkings en sous-sol (TGBT / 7 kW avec sous comptage)
Conciergerie avec permanence 1x/semaine
Plateaux rénovés : Faux plafond noir, Stores intérieurs, Sol en PVC imitation parquet chevron, ArrivéE et évacuation d'eau en attente, Pré équipement pour pompe de relevage, Cuisine équipée au R+2 & 3

Site Internet : https://lefrontdeparc.fr/
Loyer annuel : 416608 € HTHC
Charges annuelles : 168912 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 75053 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
- [Autoroute] A42 (2712m)
Bus C2, C16, C17, 26, 27

Tramway T1 & T4 Le Tonkin

Métro A arrêt Masséna
2 entrées palières
Accès Handicapés
Ascenseur
Climatisation
Conciergerie
Douche(s)
Plinthes périphériques
Vestiaires