Location bureau - 1843 m²

BUREAUX À LOUER - 1 843 M² DIVISIBLES À PARTIR DE 337 M² - VILLEJUIF
EVOLIS vous propose à la location 1 843 m² de bureaux divisibles à partir de 337 m², au sein d'un immeuble de bureaux neuf bénéficiant de la certification BREEAM Very Good. Les locaux, traversants et lumineux, offrent un environnement de travail moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté aux besoins des entreprises.

L'immeuble dispose d'une entrée sécurisée par badge et interphone/visiophone, d'un système de vidéosurveillance, de deux ascenseurs ainsi que d'un hall d'accueil. Les espaces bénéficient d'une gestion technique centralisée du bâtiment (GTB) permettant d'optimiser le pilotage des équipements techniques. La capacité d'accueil est de 1 personne pour 12 m².

Les plateaux de bureaux sont cloisonnable selon une trame de 2,70 m de façade et disposent de sols en moquette ainsi que de faux plafonds suspendus en panneaux métalliques démontables. L'éclairage est équipé de capteurs de luminosité et de détecteurs de présence afin d'optimiser la consommation énergétique. Des stores intérieurs à enroulement électrique complètent les aménagements. L'ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite.

Les hauteurs sous plafond offrent de beaux volumes avec 3,40 m sous dalle dans les zones de bureaux sans faux plafond et 3,20 m sous éléments techniques en îlots, avec possibilité de soffite technique à 2,90 m. Les zones de circulation disposent d'une hauteur de 2,90 m, tandis que les sanitaires bénéficient de 2,70 m.

Chaque étage est compartimenté en deux parties, chacune bénéficiant de son propre bloc de sanitaires doubles et desservie par deux ascenseurs. Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur air/eau pour la production de chaud et de deux groupes froids air/eau à compresseur SCROLL pour la production de froid. Le courant fort est distribué en goulotte en façade et en pied de poteau pour les zones centrales. Une colonne fibre est également présente dans l'immeuble.

Particularité : le lot situé au 1er étage bénéficie d'une grande terrasse privative, offrant un espace extérieur particulièrement appréciable pour les utilisateurs.

Cette offre constitue une solution idéale pour les entreprises recherchant des bureaux neufs, lumineux, modulables et dotés de prestations techniques de qualité à Villejuif.
 


Impôt Foncier : 37 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Prestations :

• Caractéristiques de l'immeuble
• Immeuble de bureaux neuf
• Certification BREEAM Very Good
• Entrée sécurisée par badge et interphone/visiophone
• Système de vidéosurveillance
• 2 ascenseurs
• Hall d'accueil
• Capacitaire : 1 personne / 12 m²
• Locaux traversants et lumineux
• Équipements techniques du bâtiment gérés par GTB
• Hauteurs sous plafond
• Zone bureaux sans faux plafond : 3,40 m sous dalle et 3,20 m sous éléments techniques en îlots, avec possibilité de soffite technique (2,90 m sous soffite)
• Zone circulation des bureaux : 2,90 m
• Zone sanitaires : 2,70 m
• Zone palier d'étage et escalier : 2,90 m
• Aménagement
• Bureaux cloisonnables par trame de 2,70 m de façade
• Faux plafond suspendu en panneaux métalliques démontables sur ossature métallique
• Sols moquette
• Accessibilité PMR
• Chaque étage compartimenté en deux parties, chacune dotée d'un bloc sanitaires doubles, et desservi par deux ascenseurs
• Luminaires des plateaux de bureaux équipés de capteurs de luminosité et détecteurs de présence pour optimiser la gestion de l'éclairage (spots encastrés)
• Stores intérieurs à enroulement électrique
• Équipements techniques
• Production de chaud assurée par une PAC air/eau implantée en terrasse
• Production de froid assurée par 2 groupes froids air/eau à compresseur SCROLL implantés en terrasse
• Courant fort en goulotte en façades et en pied de poteau pour les zones centrales
• Colonne fibre pour l'immeuble
• Particularité
• Grande terrasse privative sur le lot du 1er étage
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Bus Guynemer - Maxime Gorki (185, V7, N22, N15), Villejuif - Louis Aragon (162, 286, 380), Rue de la Commune (172, 180)
Métro Villejuif - Louis Aragon (7)
Tram Villejuif - Louis Aragon (T7)
Grand Paris Express Villejuif Louis Aragon (L15 Fin 2026)
A 6a (Entrée), A 6a, A 6b (Sortie), A 6b (Entrée A 6a)
Rocade Porte d'Italie (Périphérique Paris)
Borne de recharge VILLEJUIF - Boulevard Maxime Gorki (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr