LAB 116 - Location bureau - 455 m²

455 m² de laboratoires et de bureaux à louer
Immeuble LAB 116
Au sein de LAB 116, un site au coeur d'un écosystème innovant dédié aux sciences de la vie, une surface de 455 m² est proposée à la location. L'espace se compose pour moitié de bureaux et pour moitié de laboratoires, avec la possibilité d'adapter l'aménagement selon les besoins de l'entreprise.

Situé en première couronne sud de Paris, ce site stratégique rassemble les principaux acteurs de la santé en Île-de-France, dans un environnement stimulant et en plein essor.

Pensé pour répondre aux exigences spécifiques des secteurs scientifiques, médicaux et pharmaceutiques, l'immeuble est certifié BREEAM Very Good. Il propose un cadre de travail de qualité avec des espaces partagés incluant une cafétéria, un espace détente équipé de mobilier connecté, de frigos intelligents, de fontaines à eau et d'un accès wifi haut débit. Ces espaces peuvent être réservés ou privatisés selon les usages.

LAB 116 offre également des services adaptés à une activité professionnelle exigeante, tels qu'une aire de livraison, deux ascenseurs grande capacité (1 000 kg), des terrasses communes accessibles en R+7, un parc à vélos sécurisé, et un accès facilité par la ligne 14 du métro, à moins de trois minutes à pied.

Les laboratoires sont de type L1, avec une infrastructure prévue pour une possible montée en L2. Les salles blanches bénéficient d'une hauteur sous poutre de 3,68 mètres, assurant une grande flexibilité pour l'installation d'équipements techniques.

Les plateaux sont proposés bruts, avec fluides en attente, afin de permettre une personnalisation complète en fonction des besoins opérationnels. Une toiture technique en R+8 est également disponible pour l'installation d'équipements spécifiques.

Un accompagnement sur mesure peut être assuré par un architecte spécialisé dans la conception de laboratoires, pour garantir un aménagement optimal et conforme aux standards du secteur.

Enfin, 77 places de stationnement sont proposées à la location pour répondre aux besoins de mobilité des collaborateurs et visiteurs.
 


Impôt Foncier : 13,2 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges hors fiscalité et fluides parties privatives : 56,06 euros HT/m²/an Charges totales : 120,73 euros HT/m²/an Les aménagements seront réalisés selon le cahier des charges de l'utilisateur par Patriarche, cabinet d'architecture spécialiste des laboratoires, pour 780 euros HT/m² de surface privative


Prestations :

• Immeuble mixe Laboratoires neuf en R+7 située au pied de l'Institut Gustave Roussy
• Laboratoires classifiés L1 avec mesures conservatoires pour L2
• Espace de convivialité avec frigo connecté et fontaines d'eau
• Capacitaire : 440 personnes
• Effectifs : 1 personne pour 20m² SU pour les étages de laboratoires hors R+1, 1 personne pour 13 m² SU de bureaux et R+1 et 19 personnes en terrasse au R+7
• Charges d'exploitation : laboratoires : 500 daN/m² et bureaux : 350 daN/m²
• GTB
• Réseau de chaleur urbain SEMHACH
• Groupe de production d'eau glacée monobloc à condensation par air
• Le système de ventilation des cellules de laboratoires sera indépendant de celui des cellules de bureaux
• Les cellules de laboratoires du R+7 sont prévues pour recevoir une installation de traitement d'air spécifique pour salles blanches
• Aire de livraison couverte
• La toiture-terrasse R+8 peut accueillir des équipements techniques et une terrasse accessible et végétalisée au R+7
• Parking vélos
• Plateaux livrés brut de béton
• HSP : 2,78 m dans la partie bureaux / 3,40 m dans la partie labo
• Fluides en attente
• Electricité : refacturation au réel par sous comptage
• Chaque cellule Bureaux ou Laboratoires aura la possibilité de déployer une installation jusqu'à concurrence de 30kVA

Accessibilité:

Métro Villejuif - Gustave Roussy (ligne 14)
Bus Lignes 131-162-186-380
Autoroute A6a-A6b

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr