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197 m²
HT HC
Location bureau - 197 m²
Villefranche-sur-Saône (69400)
Publiée : Hier
À louer - Bureaux indépendants à Villefranche-sur-Saône - Bail dérogatoire
Nous vous proposons à la location une surface à usage de bureaux d'une superficie de 197 m², idéalement située dans la commune de Villefranche-sur-Saône. Ce secteur bénéficie d'une excellente dynamique administrative, économique et commerciale, au coeur d'un environnement urbain structuré et parfaitement desservi par les transports en commun ainsi que par les accès routiers majeurs de la région caladoise. La proximité immédiate du centre-ville, des réseaux routiers et de la gare permet une accessibilité fluide pour l'ensemble de vos collaborateurs, partenaires et clients.
Il s'agit d'un immeuble de bureaux entièrement indépendant, une configuration rare qui permet d'occuper la totalité du bâtiment sans avoir à partager les accès ou les parties communes avec d'autres occupants. L'ensemble de la surface est réparti sur trois niveaux distincts, offrants des espaces de travail fonctionnels et modulables. Cette disposition permet de concevoir une organisation interne sur mesure, en séparant par exemple les fonctions d'accueil, les bureaux individuels, les espaces de réunion ou les zones de stockage de matériel selon l'activité exercée.
Côté prestations, plusieurs bureaux bénéficient d'un système de climatisation réversible, apportant un confort thermique pour le travail quotidien. Les locaux sont également dotés d'un espace cuisine dédié aux pauses et aux repas des équipes. À l'extérieur, un jardin privatif vient compléter cet ensemble professionnel, offrant un cadre extérieur réservé aux occupants.
La mise à disposition de ces locaux s'effectue dans le cadre précis d'un bail dérogatoire, conclu pour une durée ferme courant jusqu'à mi-mars 2028. Cette opportunité contractuelle s'explique par la destination future du bâtiment, qui est voué à être démoli à l'échéance de ce contrat. En contrepartie de cette durée d'occupation limitée dans le temps, le bien bénéficie d'un positionnement locatif extrêmement attractif, avec un loyer très compétitif par rapport aux prix pratiqués sur le marché tertiaire du secteur.
Cette offre convient particulièrement aux jeunes entreprises, start-ups, associations ou structures en phase d'accélération qui recherchent une maîtrise stricte de leurs charges immobilières sans s'engager sur un bail commercial classique de longue durée. Elle constitue également un choix adapté pour les sociétés ayant besoin de locaux temporaires, dans l'attente d'une livraison de bâtiment futur ou durant une phase transitoire.
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 750 euros à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Prestations :
Accessibilité:
Bus Lignes 151 et 152
Autoroute A6 à 5min, D306 à 1 min
SNCF Gare de Villefranche-sur-Saône à 4 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nous vous proposons à la location une surface à usage de bureaux d'une superficie de 197 m², idéalement située dans la commune de Villefranche-sur-Saône. Ce secteur bénéficie d'une excellente dynamique administrative, économique et commerciale, au coeur d'un environnement urbain structuré et parfaitement desservi par les transports en commun ainsi que par les accès routiers majeurs de la région caladoise. La proximité immédiate du centre-ville, des réseaux routiers et de la gare permet une accessibilité fluide pour l'ensemble de vos collaborateurs, partenaires et clients.
Il s'agit d'un immeuble de bureaux entièrement indépendant, une configuration rare qui permet d'occuper la totalité du bâtiment sans avoir à partager les accès ou les parties communes avec d'autres occupants. L'ensemble de la surface est réparti sur trois niveaux distincts, offrants des espaces de travail fonctionnels et modulables. Cette disposition permet de concevoir une organisation interne sur mesure, en séparant par exemple les fonctions d'accueil, les bureaux individuels, les espaces de réunion ou les zones de stockage de matériel selon l'activité exercée.
Côté prestations, plusieurs bureaux bénéficient d'un système de climatisation réversible, apportant un confort thermique pour le travail quotidien. Les locaux sont également dotés d'un espace cuisine dédié aux pauses et aux repas des équipes. À l'extérieur, un jardin privatif vient compléter cet ensemble professionnel, offrant un cadre extérieur réservé aux occupants.
La mise à disposition de ces locaux s'effectue dans le cadre précis d'un bail dérogatoire, conclu pour une durée ferme courant jusqu'à mi-mars 2028. Cette opportunité contractuelle s'explique par la destination future du bâtiment, qui est voué à être démoli à l'échéance de ce contrat. En contrepartie de cette durée d'occupation limitée dans le temps, le bien bénéficie d'un positionnement locatif extrêmement attractif, avec un loyer très compétitif par rapport aux prix pratiqués sur le marché tertiaire du secteur.
Cette offre convient particulièrement aux jeunes entreprises, start-ups, associations ou structures en phase d'accélération qui recherchent une maîtrise stricte de leurs charges immobilières sans s'engager sur un bail commercial classique de longue durée. Elle constitue également un choix adapté pour les sociétés ayant besoin de locaux temporaires, dans l'attente d'une livraison de bâtiment futur ou durant une phase transitoire.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 197 | 15 septembre 2026 | 30,46 HT/HC/m²/an | commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 750 euros à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Prestations :
Accessibilité:
Bus Lignes 151 et 152
Autoroute A6 à 5min, D306 à 1 min
SNCF Gare de Villefranche-sur-Saône à 4 min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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