Location bureau - 229 m²

TOURS SUD QUARTIER LES 2 LIONS - A LOUER BUREAUX 229 M², EN RDC, ET 4 PARKINGS
📍- Bureaux à louer – Tours Sud (Les 2 Lions) – 228 m² – RDC – Accès immédiat transports et périphériqueSitués au sud de Tours, dans le dynamique quartier des 2 Lions, à proximité immédiate des transports en commun et du boulevard périphérique, ces bureaux à louer offrent une surface fonctionnelle et moderne de 228,66 m² en rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes.🔹- Des espaces modulables et lumineux :3 bureaux cloisonnés : 7 m², 8 m² et 18 m²3 open-spaces / salles de réunion : 37 m², 40 m² et 41 m²Local de rangementDégagement pouvant accueillir un espace reprographie ou espace détenteSanitaires en commun🔹- Un immeuble récent et performant :Construction de 2016 – Immeuble certifié HQEClimatisation réversibleCloisons mobiles pour une adaptation facile à votre activitéBaie de brassage + réseau informatique catégorie 6🔹- Accessibilité & stationnement :2 parkings en sous-sol (dont 1 équipé IRVE)2 parkings extérieursAbri vélo + parking deux-roues en sous-sol🔹- ERPéable :Les locaux peuvent être rendus ERP, pour accueillir du public selon votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chauffage et rafraichissement par système 3 tubes
Ascenseur
Interphone
Baie de brassage
Réseau informatique Cat6
Plinthes à 3 compartiments.
Fibre
Faux plafond avec luminaires encastrés
Stores toiles intérieurs
Menuiseries alu double vitrage, avec retardateur d'effraction
Moquette au sol
Stationnement aérien avec barrière
Construction : 2016
Surface Utile : 204 m²
Surface de Parties Communes : 24,66 m²

Autoroute A10 à 3 km
Boulevard périphérique à 3 km
Desserte par les transports en commun du réseau Fil Bleu :
- Lignes de bus 5 et 32 à proximité directe
- Tramway Ligne A : arrêt Fac 2 Lions à 400 m
Gare de Tours à moins de 20 min en transports en commun

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 37299 € HTHC
Charges annuelles : 9375 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5145 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT