Location bureau - 140 m²

À louer / à vendre Bureaux en rez-de-chaussée avec vitrine, de 140 m² - Tours

L'AGENCE WEADVISOR IMMOBILIER D'ENTREPRISE à TOURS vous propose à la location et à la vente, au sein d'une résidence de standing construite en 2021, ces bureaux d'environ 140 m² situés en rez-de-chaussée, à proximité des quartiers Rabelais et Strasbourg.

Bénéficiant d'un emplacement recherché, ces locaux disposent d'une vitrine offrant une belle visibilité et d'un accès PMR.

À quelques minutes de l'hypercentre de Tours et à proximité du tracé de la future deuxième ligne de tramway, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu'en transports en commun.

Les locaux se composent actuellement de :

• un vaste espace ouvert de type open space -
• une salle de réunion, pouvant également être aménagée en bureau indépendant -
• une cuisine aménagée et équipée -
• un espace de rangement / stockage.

Pour votre confort, les bureaux sont équipés d'une pompe à chaleur réversible, permettant de chauffer et rafraîchir les espaces en toute saison.

Un local à vélos commun est également accessible au sein de la résidence.

Le secteur offre par ailleurs de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

Grâce à sa configuration en rez-de-chaussée, sa vitrine et son accessibilité PMR, ce local se prête parfaitement à l'installation de bureaux, cabinet professionnel, activité tertiaire ou profession libérale, dans un environnement récent, qualitatif et à proximité immédiate du centre-ville.

Conditions de location :

• Loyer annuel : 24 000 € HT HC, soit 2 000 € HT HC par mois -
• Loyer soumis à la TVA -
• Charges locatives : 2 400 € HT / an.

Conditions de vente :

• Prix de vente : 325 000 €

Un bien rare sur le secteur, offrant visibilité, accessibilité et confort de travail.

Retrouvez tous nos biens disponibles en immobilier d'entreprise et commercial, à la vente ou à la location sur notre site : www. weadvisor. fr/ tours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charges annuelles : 2400 Euros HT

Disponibilité : Novembre 2026

Loyer annuel : 24000 € HTHC
Prix de vente : 325000 €
Charges annuelles : 2400 € HT
Montant de la taxe foncière : 1840 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT