Location bureau - 426 m²

A LOUER BUREAUX 426m² -(31000) TOULOUSE

*** RARE - Bien d'EXCEPTION ***

Nous vous proposons à la location 426 m² de bureaux situés en HYPER CENTRE de Toulouse dans le quartier prisé des CARMES.

L'immeuble de belle facture, en cours de rénovation, se situe sur une place emblématique des Carmes, à quelques mètres de la Préfecture, de la COUR d'APPEL et du PALAIS NIEL. Il bénéficie ainsi de toutes les facilités du centre ville tant sur les accès que la qualité de vie au travail (commerces, restaurants, administrations).

Les bureaux accessibles par un porche d'exception, une cour et son jardin classé, se développent au premier et deuxième étage accessible par ascenseur pour le R+1 (ERP5) ou escalier d'appart (non PMR). La surface est traversante bénéficiant ainsi d'une belle luminosité, elle se distingue également par des prestations haut de gamme telles qu'une belle hauteur sous plafond.

La rénovation comprend la reprise de toutes les huisseries aux normes ABF, les sols, plafonds et murs ainsi que la climatisation.

Au premier étage vous y trouverez de chaque coté de l'escalier, des bureaux cloisonnés, des open space, des sanitaires privatifs ainsi que l'espace de convivialité/tisanerie. Le R+2 se compose de deux open space.

Disponibilité fin 2026

Honoraires : 15% d'une année pleine de loyer HTHC.

Loyer annuel HTHC : 115 00 € HTHC

Charges annuelles estimées : 10 650 € HT

Taxe foncière : 9000 €

Frais de gestion annuels: 2,5% HT de toutes les sommes appelées TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : fin 2026
Ascenseur
Belle luminosité
Climatisation réversible
Espace(s) vert(s) paysagé(s)
Hôtel particulier
Menuiseries posées
Sanitaires privés
Visibilité

Loyer annuel : 115000 €
Charges annuelles : 10650 € HT
Montant de la taxe foncière : 9000 €

Honoraires à la charge du preneur : 14.99 % HT