EDEN ROC - Location bureau - 221 m²

Bureaux 221 m² à louer - Saint-Priest - Parc tertiaire Eden Roc
Immeuble EDEN ROC
À louer, dans un environnement tertiaire dynamique de Saint-Priest, de très beaux bureaux de 221 m² non divisibles, disponibles immédiatement. Situés au sein du parc Eden Roc, un ensemble composé de quatre bâtiments récents, ces bureaux bénéficient d'une excellente visibilité depuis l'A46, atout stratégique pour toute entreprise souhaitant renforcer son image et son accessibilité. L'adresse, 1 rue Monseigneur Ancel, est facilement accessible via la rocade Est (sortie 10 « Saint-Priest Mi-Plaine ») ainsi qu'en transports en commun, avec le tramway T2 à proximité et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry à seulement 15 minutes en voiture.

Les locaux, situés au 3e étage du bâtiment C, offrent 221 m² de surface totale dont 196,53 m² privatives. Entièrement cloisonnés, câblés et climatisés, ils sont prêts à l'emploi. L'aménagement comprend une belle profondeur de plateau d'environ 15 mètres, une hauteur sous plafond de 2,65 m, des faux plafonds en dalles minérales, ainsi qu'un sol en dalle moquette, assurant confort acoustique et esthétique. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système réversible performant.

Le site propose également des solutions de stationnement adaptées avec des places de parking extérieures à 250 euros HT/an et intérieures à 450 euros HT/an. Le loyer annuel est de 120 euros HT/m², auquel s'ajoutent 27 euros HT/m² de provisions pour charges comprenant notamment la consommation énergétique, la maintenance, les espaces verts ou encore une navette.

Bail commercial classique de 3/6/9 ans avec un dépôt de garantie de trois mois de loyer HT. L'impôt foncier est à la charge du preneur. Honoraires d'agence équivalents à 15 % HT du loyer annuel HT/HC.

Une opportunité idéale pour implanter votre entreprise dans un cadre professionnel, fonctionnel et bien desservi à l'est de Lyon.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer cloisonné câblé en l'état : 120 euros/HT/m²/an Charges incluent : consommation, fluide, climatisation, chauffage, espaces verts, maintenance parking, navette... Parking extérieur : 250 euros/HT/Un/an Parking intérieur : 450 euros/HT/Un/an


Prestations :

• Parc tertiaire de 4 actifs
• Belles prestations
• Excellent rapport qualité/prix
• Visibilité exceptionnelle le long de l'A46
• Parking extérieur
• Bureaux cloisonnés et câblés
• Profondeur des plateaux d'environ 15 m
• 2.65 mètres de hauteur libre
• Climatisation réversible chaud et froid
• Faux plafonds en dalles minérales
• Sol en dalle moquette
• Grande divisibilité des plateaux
• Possibilité de louer des locaux cloisonnés

Accessibilité:

Bus Bus 26
Tram T2 Porte des Alpes (à 15 min)
Aéroport St Exupéry (15 min en voiture)
Autoroute Accès par rocade Est sortie 10 "St Priest Mi-Plaine" D306 (RN6)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr