Location bureau - 452 m²

A louer immeuble tertiaire zone artisanale ROMAGNAT (63540)
CIDERA² Clermont vous propose à la location un immeuble tertiaire, en excellent état d'entretien comprenant : env. 452 m² de bureaux et 334 m² de stockage/atelier/garage.Les bureaux disposent de la climatisation réversible et d'un câblage informatique avec une baie de brassage. Lumineux, au rez-de-chaussée, 11 bureaux (de 10 à 20 m²) entourent une salle de réunion (env. 28 m²), une zone détente avec bar (env. 34 m²), une salle de repro et des blocs sanitaires dont 2 aux normes PMR. Au 1er étage, vous trouverez un openspace d'env. 39 m², 3 grands bureaux de 17 à 21 m², un réfectoire et un bloc sanitaires avec douche.Le dépôt, bénéficiant d'une grande porte sectionnelle électrique, s'étend au RDC sur 189 m², avec un bloc sanitaire et douche. La mezzanine, sur dalle béton supportant 450 kg/m², idéal pour l'archivage, mesure 145 m² et est accessible par l'escalier ou par transpalette. Les nombreux skydomes lui apportent une grande luminosité naturelle.Le tout sur un terrain clos, avec portail électrique, comprenant 20 places de parking goudronné, un espace extérieur pour manger, un terrain de pétanque pour se divertir et une borne de recharge de véhicules électriques.Ce local polyvalent et bien équipé offre un cadre de travail fonctionnel et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et discuter de la façon dont ce bien peut répondre à vos besoins.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Frais de rédaction de bail : 2 500 € HT charge Preneur Honoraires payables à la signature du bail.

N89 à 1km - 5 min en voiture
A75/A71 à 4,6km - 7 min en voiture
Arrêt de bus (lignes 12 " Delille Montlosier - Quartier Chambonet" et 27 " ROMAGNAT Opme - Esplanade" ) à 220m - 3 min à pied
Ces 2 lignes passent par la place de Jaude.

Disponibilité : 01/05/2026
2 entrées palières
Accès plain-pied
Accès PMR
Baie de Brassage
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Câblage RJ45
Carrelages
Charge au sol : 1T/m²
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Espace extérieur privatif
Façade bardage double peau
Fibre optique
Immeuble indépendant
Issue de secours
Local social avec kitchenette
Luminaires type LED faux-plafond
Mezzanine
Murs isolés
Nbre Parkings extérieurs : 20
Nombre de bureaux : 14
Open Space
Peinture
Placard(s)
Plinthes périphériques
Porte sectionnelle motorisée
Salle de réunion
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Site clos
Skydome
Stores
Terrain clos
Toiture isolée

Loyer annuel : 69000 € HT
Charges annuelles : 173 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4647 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT