Location bureau - 292 m²

NEUFS - LOCATION BUREAUX 292 m2 DIVISIBLES EN 2 - 63430 PONT DU CHATEAU

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location un plateau de bureaux neufs, à Pont du Château, proche de Clermont-Ferrand.

Ce plateau de bureaux situé au 1er étage, de 292 m² peut être aménagé en un seul ensemble ou séparé en 2 cellules distinctes de 147,90 m² et 143,95 m², selon les besoins de votre activité.

ATOUTS PRINCIPAUX

• Surface flexible, idéale pour un open space, des bureaux cloisonnés ou mixte.
• Immeuble construit en 2023, conforme RT 2012, garantissant confort thermique et performance énergétique.
• Matériaux de qualité : structure métallique, menuiseries aluminium, double vitrage.
• Accès et services : ascenseur, conformité PMR, classement ERP 5, parking commun de 103 places.
• État : locaux neufs, livrés en finition brute avec fluides en attente, prêts à être aménagés selon votre projet.
• POSSIBILITE DE LOCATION OU D'ACQUISITION : bureaux également disponibles à la vente, pour un véritable investissement patrimonial.

EMPLACEMENT

• Situation stratégique au cœur d'une zone économique et commerciale dynamique.
• Excellente accessibilité : emplacement central, accès routiers facilités, proximité des transports en commun.
• Vue dégagée et exposition traversante, pour un cadre de travail agréable et lumineux.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : https://youtu.be/T9BwLUkvqbo

ou rechercher la vidéo T9BwLUkvqbo sur Youtube

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A71 et A89
Lignes de bus.
Gares SNCF : à Pont-du-Château et à Clermont-Ferrand (à environ 10 km).
Gare TGV la plus proche est à Clermont-Ferrand.
Aéroport de Clermont-Ferrand à environ 5 km.

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Ascenseur
Brut de béton
Eclairage
Entrées palières :
Environnement paysager
Etablissement recevant du public
Fibre optique
Fluides en attente
Open Space
Parking Visiteur

Loyer annuel : 40880 € HT
Charges annuelles : 4380 € HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT