Location bureau - 218 m²

EMPLACEMENT n°1 - LOCATION BUREAU / LOCAL COMMERCIAL TOUT CONFORT - CENTRE-VILLE - 63450 PONT DU CHATEAU

Votre agence spécialisée en Immobilier d'Entreprise vous propose à la location des bureaux ou locaux commerciaux de 218 m² sur 2 étages tout confort, idéalement situé dans le centre-ville de Pont du Château, dans l'agglomération clermontoise.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

- Hall d'accueil spacieux avec espace d'attente clientèle.
- Plusieurs bureaux cloisonnés, lumineux et fonctionnels.
- Grand open space central permettant l'installation de postes de travail supplémentaires.
- Salle de réunion.
- Locaux techniques et espace archives.
- Sanitaires privatifs.
- Belle visibilité en facade avec vitrine sécurisée en rez-de-chaussée.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :

- Climatisation réversible.
- Chauffage électrique performant.
- Câblage informatique RJ45 et baie de brassage existante.
- Faux plafonds avec éclairage LED encastré.
- Sol en dalle tertiaire et espaces rénovés.
- Accès sécurisé (ancienne configuration bancaire avec porte sécurisée).
- Rideaux métalliques et vitrage renforcé.
- Accessibilité PMR conforme.

ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :

- Implantation stratégique en centre-ville.
- Bonne accessibilité et stationnements publics à proximité.
- Configuration modulable permettant une réorganisation des espaces selon l'activité (profession libérale, tertiaire, centre médical, agence commerciale, etc.).
- Fort potentiel pour une activité recevant du public (ERP).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voie Express
Accès rapide via D2089 / A71.
Réseau T2C via l'agglomération clermontoise.
Gare de Pont-du-Château

Disponibilité : Immédiate
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Open Space
Rez-de-chaussée
Rideaux métalliques
Salle de réunion
Sanitaires privés
Toiture isolée
Vitrine

Loyer annuel : 19200 HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 1 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT