Location bureau - 1931 m²

Immeuble INSULA
CBRE vous propose à la location environ 2 000 m² de bureaux divisibles en 2 lots, au sein de l'immeuble INSULA. Les surfaces seront livrées entièrement rénovées par le propriétaire dans le cadre d'un ambitieux programme de modernisation comprenant également la rénovation des parties communes et le remplacement complet du système CVC. Une opportunité rare au coeur de l'Île de Nantes.
Insula est un ensemble tertiaire emblématique de l'Île de Nantes.

Édifié en 1972 pour accueillir les équipes d'ALSTOM, ce bâtiment historique a connu une première transformation majeure en 2007 à travers une opération d'extension et de réhabilitation portant sa surface totale à près de 15 000 m². Cette intervention architecturale se distingue notamment par la création de deux volumes en surélévation, habillés d'une façade inox contemporaine, affirmant un dialogue audacieux entre patrimoine industriel et architecture moderne.

Aujourd'hui, l'immeuble accueille une vingtaine d'entreprises évoluant dans des secteurs variés tels que le conseil, l'audit, l'énergie, la santé ou encore l'environnement, témoignant de son attractivité et de la qualité de son emplacement.

Afin de renforcer son positionnement et d'accompagner les nouveaux usages tertiaires, le propriétaire a engagé un ambitieux programme de modernisation prévu en 2026-2027. Ce projet comprend notamment :

. La rénovation complète des parties communes (circulations, sanitaires, cages d'escaliers, etc.)
. La requalification du hall d'accueil, repensé pour offrir une expérience utilisateur plus qualitative et une offre de services renforcée
. Le remplacement intégral du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), garantissant un meilleur confort et une performance technique optimisée

À travers cette nouvelle phase de transformation, INSULA affirme son ambition de devenir une référence tertiaire de nouvelle génération, alliant histoire, performance et qualité d'usage au sein de l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole nantaise.
 


Impôt Foncier : 20 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

TOEM incluse dans la taxe foncière Honoraires de gestion adm (hors loyers) : 2 % HT du loyer annuel HT HC, charge Preneur Provisions pour charges incluant l'hôtesse d'accueil


Prestations :

• Immeuble certifié Breeam in Use Good
• Hall d'accueil avec hôtesse
• 2 patios intérieurs
• Contrôle d'accès par badge
• Vidéosurveillance
• Chauffage urbain
• Climatisation réversible
• Grand plateau fonctionnel et divisible en 2 lots
• Plateaux livrés rénovés
• Douches / Vestiaires
• Conciergerie
• GTB
• Local vélos
• Ratio parkings : 1pl pour 124 m²
• Programme de rénovation ambitieux réalisée par le propriétaire en 2026/ 2027 comprenant :
• Rénovation du hall d'accueil avec la création de 2 salles de réunion mutualisées (une grande salle de 20/22 personne et une salle de 8/10 personnes),
• Rénovation des parties communes,
• Remplacement à neuf de l'intégralité du système CVC de l'immeuble

Accessibilité:

Bus Gare de l'Etat (C5, LU)
Tramway Chantiers Navals (1)
Transilien Gare Maritime (NL)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr