Location bureau - 1352 m²

À louer Bureaux neufs 1 352 m² divisibles Nancy Centre Affaires Gare

À l'entrée du nouveau quartier Centre Affaires Gare à Nancy, cet immeuble tertiaire propose 1 352,31 m² de bureaux répartis sur trois plateaux divisibles.

Les surfaces, déjà aménagées, climatisées et partiellement cloisonnées, offrent un cadre de travail immédiatement exploitable, avec une configuration adaptable selon les besoins de l'utilisateur.

La localisation, à proximité immédiate de la gare TGV de Nancy, du centre-ville, des transports en commun et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur pour les entreprises recherchant des bureaux à louer à Nancy au coeur d'un secteur tertiaire identifié.

Les + de l'offre :

• 1 352,31 m² de bureaux divisibles par plateaux.
• Espaces climatisés, lumineux, aménagés et partiellement cloisonnés.
• Immeuble avec ascenseur et accès PMR.
• Configuration modulable selon l'organisation des équipes.
• Quelques stationnements inclus, avec possibilités complémentaires à proximité.
• Adresse tertiaire au sein du quartier Centre Affaires Gare, à deux pas de la gare TGV et du centre-ville.

Une solution adaptée aux entreprises recherchant des bureaux fonctionnels, accessibles et rapidement exploitables dans le centre de Nancy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A31
- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43

Disponibilité : A convenir entre les parties

Prestations :
Accès PMR
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Cloisons amovibles
Digicode
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Interphone
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Moquette
Open Space
Plinthes périphériques
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Stores
Tisanerie
Ventilation double flux


Loyer annuel : 254141.52 € HTHC
Charges annuelles : 29750.82 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces disponibles par niveau : r+1 450,77 m² (code du travail) r+2 450,77 m² (code du travail) r+3 450,77 m² (erp) prestations communes à chaque niveau : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 pmr, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.