Location bureau - 1352 m²

À louer – Bureaux neufs – 1 352 m² divisibles – Nancy Centre Affaires Gare

Idéalement situé à l'entrée du nouveau quartier Centre Affaires Gare, cet immeuble tertiaire propose 1 352,31 m² environ de bureaux répartis sur 3 plateaux divisibles.
Les espaces sont climatisés, aménagés, décorés et partiellement cloisonnés, offrant un environnement de travail fonctionnel et modulable.
L'ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare TGV de Nancy et du centre-ville.

Les + de l'offre :
• Localisation : quartier Centre Affaires Gare – Nancy,
• Surface : 1 352 m² divisibles par plateaux,
• Confort : bureaux climatisés, lumineux et aménagés,
• Accessibilité : ascenseur et accès PMR,
• Flexibilité : configuration adaptable selon les besoins,
• Stationnement : quelques places incluses, stationnements complémentaires possibles à proximité,
• Transports : gare, lignes de bus et axes autoroutiers à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A31
- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43

Disponibilité : A convenir entre les parties
Accès PMR
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Cloisons amovibles
Digicode
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Interphone
Issue de secours
Luminaires faux plafond
Luminaires LED
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Moquette
Open Space
Plinthes périphériques
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Stores
Tisanerie
Ventilation double flux

Loyer annuel : 254141.52 € HTHC
Charges annuelles : 29750.82 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surfaces disponibles par niveau : •r+1 – 450,77 m² (code du travail) •r+2 – 450,77 m² (code du travail) •r+3 – 450,77 m² (erp) prestations communes à chaque niveau : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 pmr, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.