FOCUS - Location bureau - 780 m²

Bureaux à louer - 779 m² divisibles à Montrouge, aux portes de Paris
Immeuble FOCUS
Cushman & Wakefield vous propose à la location un plateau de bureaux de 779 m², entièrement cloisonné, situé dans le quartier dynamique du nord de Montrouge, en limite immédiate de Paris 14. Cette double adresse parisienne offre un positionnement stratégique au sein de la Première Couronne Sud de Paris, idéal pour toute entreprise souhaitant combiner visibilité et accessibilité.

Les bureaux sont prêts à l'emploi et ont bénéficié d'aménagements qualitatifs incluant un faux plancher technique, un faux plafond, un éclairage LED efficace et des cloisonnements vitres toute hauteur, garantissant un confort optimal et une luminosité naturelle maximale. L'un des plateaux comprend également une cuisine, idéale pour les pauses déjeuner sur site.

Les alentours de l'immeuble participent à un cadre de travail agréable et stimulant grâce à une offre variée de commerces, de restaurants et de services. Un restaurant d'entreprise est accessible à seulement trois minutes à pied. Des cabines de douches et un local vélo sont aussi disponibles, favorisant les mobilités douces pour les salariés.

La station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) est à 3 minutes à pied, assurant une liaison directe avec Paris intra-muros et la région Île-de-France. Certains lots sont équipés de prises RJ45 pour une connectivité optimale, et l'ensemble du bâtiment dispose d'un système de climatisation réversible.

Ces bureaux modulables et divisibles s'adaptent à vos besoins. Contactez-nous pour organiser une visite et profiter de cette opportunité unique au sein d'un immeuble moderne et parfaitement localisé.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr