FOCUS - Location bureau - 832 m²

Bureaux à louer - 831 m² à Montrouge, aux portes de Paris
Immeuble FOCUS
À louer Cushman & Wakefield : bureaux cloisonnés de 831 m² situés dans un immeuble moderne à Montrouge, au nord de la ville, à la frontière immédiate de Paris 14. Cette double adresse confère une visibilité et une localisation stratégique en première couronne sud, parfaite pour les entreprises souhaitant allier centralité et fonctionnalité.

Les espaces bénéficient d'un cloisonnement de qualité et d'un aménagement technique soigné avec faux plancher, faux plafond et éclairage LED, garantissant un confort de travail quotidien. Les cloisons vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante, rendant les bureaux particulièrement agréables à vivre. Selon les surfaces, une cuisine est déjà en place, idéale pour les équipes souhaitant prendre leurs repas sur place.

Le quartier est particulièrement vivant avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied, créant un environnement professionnel attractif pour les collaborateurs. À trois minutes, un restaurant d'entreprise permet de se restaurer sans s'éloigner.

La station Porte d'Orléans (ligne 4) est située à seulement 3 minutes à pied, permettant un accès direct à Paris intra-muros. Certains bureaux sont pré-équipés en RJ45 et le bâtiment est climatisé avec un système réversible.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr