FOCUS - Location bureau - 900 m²

Bureaux à louer - 900 m² divisibles à Montrouge
Immeuble FOCUS
Cushman & Wakefield vous présente une surface de bureaux cloisonnés de 900 m² à louer dans un immeuble bien situé à la jonction de Paris 14e et de Montrouge. Cette localisation confère à la fois un prestige parisien et l'accessibilité de la première couronne.

Le plateau dispose de prestations techniques abouties avec un faux plancher, un faux plafond intégrant un éclairage LED homogène et des cloisons vitrées, assurant une belle qualité de lumière naturelle dans les espaces. L'un des plateaux est doté d'une cuisine, pratique pour les collaborateurs.

Environnement urbain dynamique, à proximité directe de commerces variés, restaurants et services, permettant aux utilisateurs de profiter d'un quotidien fluide et agréable. Le restaurant d'entreprise situé à quelques minutes à pied offre une solution pratique pour les repas.

La station Porte d'Orléans (ligne 4) est à 3 minutes, assurant un excellent maillage avec Paris et l'ensemble de l'Île-de-France. Certains lots bénéficient du câblage RJ45 et tous les plateaux sont climatisés.

Disponibles immédiatement, les surfaces peuvent être divisées. N'hésitez pas à nous contacter.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr