FOCUS - Location bureau - 625 m²

Bureaux aménagés, cloisonnés à louer à Montrouge / Paris 14e
Immeuble FOCUS
À Montrouge, à la frontière de Paris 14, Cushman & Wakefield propose un plateau de 625 m² à la location dans un immeuble bénéficiant d'une double adresse stratégique. Le quartier nord de Montrouge est reconnu pour son dynamisme et sa proximité directe avec les grands axes et transports parisiens.

Ce plateau de bureaux cloisonnés offre des prestations adaptées aux besoins actuels : faux plancher technique, faux plafond avec éclairage LED, cloisons vitrées pour un confort lumineux optimal. Ces éléments facilitent une installation rapide et personnalisable. La possibilité de récupérer du mobilier peut être envisagée selon les besoins.

L'environnement urbain est riche en commerces, restaurants, services, créant un cadre professionnel vivant. Un restaurant inter-entreprises est situé à moins de cinq minutes, tandis qu'un local vélo sécurisé et des douches permettent une mobilité douce au quotidien.

Accès rapide et direct au métro Porte d'Orléans (ligne 4), à 3 minutes à pied. Certains espaces sont câblés RJ45. Le bâtiment dispose d'une climatisation réversible.

Contactez-nous pour visiter cet espace disponible immédiatement.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)
• Travaux réalisés en 2024/2025 : Remplacement intégral du système de climatisation / splits muraux réversibles C/F type console

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr