FOCUS - Location bureau - 482 m²

Location de bureaux - 481 m² cloisonnés
Immeuble FOCUS
Découvrez à la location un plateau de bureaux de 481 m² situé à Montrouge, au nord de la commune, tout proche du 14e arrondissement de Paris. Cushman & Wakefield vous propose cette opportunité dans un immeuble bénéficiant d'une double adresse stratégique.

Ce plateau est entièrement cloisonné, avec des prestations de qualité comprenant un faux plancher technique, un faux plafond avec éclairage LED et des cloisons vitrées toute hauteur. Deux niveaux de l'immeuble disposent également d'une cuisine. Une partie du mobilier peut être récupérée selon les besoins.

Les abords immédiats de l'immeuble sont très commerçants et animés, avec un large choix de restaurants, cafés, et services pour faciliter le quotidien des équipes. Un restaurant d'entreprise est à 3 minutes à pied.

Accessible en 3 minutes à pied depuis la station Porte d'Orléans (ligne 4), cet emplacement garantit une connexion efficace avec Paris et l'ensemble de la région. RJ45 disponible sur certains plateaux. Climatisation réversible dans tout l'immeuble.

Une division est possible en fonction des besoins des utilisateurs. Contactez-nous sans attendre.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr