FOCUS - Location bureau - 327 m²

Bureaux à louer - 326 m² dans immeuble moderne à Montrouge
Immeuble FOCUS
Cushman & Wakefield vous propose un plateau de bureaux de 326 m² à louer dans un immeuble moderne à la limite de Paris 14e, à Montrouge. Une adresse double rare qui vous permet de bénéficier d'une visibilité parisienne tout en conservant les avantages d'un environnement urbain de première couronne.

Les bureaux sont cloisonnés, avec un agencement permettant une grande flexibilité d'usage. Faux plafond, faux plancher technique, pavés LED et cloisons vitrées optimisent la luminosité et le confort des espaces. Possibilité de récupérer du mobilier existant.

Le quartier est extrêmement vivant, animé par de nombreux commerces, services et restaurants. Un restaurant d'entreprise est situé à proximité immédiate.

L'emplacement est idéalement desservi par les transports en commun avec le métro ligne 4 (station Porte d'Orléans) à 3 minutes à pied. Certains espaces sont équipés de RJ45. Le bâtiment est doté d'une climatisation réversible pour garantir un confort thermique toute l'année.

Plateau divisible disponible immédiatement. Idéal pour une PME souhaitant allier accessibilité et environnement de travail agréable.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr