FOCUS - Location bureau - 275 m²

Surface de bureaux - 275 m² à la frontière de Paris
Immeuble FOCUS
À la location, surface de bureaux de 275 m² cloisonnés, située à Montrouge au nord de la commune, à deux pas de Paris 14. Cushman & Wakefield vous présente ce plateau lumineux dans un immeuble bénéficiant d'une double adresse stratégique à la croisée des grands pôles économiques sud-parisiens.

Les bureaux offrent des caractéristiques techniques de qualité : faux plancher, faux plafond avec pavés LED, cloisonnements vitrés toute hauteur. Deux plateaux dans l'immeuble sont équipés d'une cuisine, et du mobilier peut être mis à disposition selon les disponibilités.

L'environnement local est très dynamique avec de nombreux commerces, restaurants, et commodités accessibles à pied. Un restaurant inter-entreprises se trouve à trois minutes à pied, tandis que des douches et un local vélo sont disponibles pour favoriser les trajets domicile-travail à vélo.

La station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) est à seulement quelques minutes, offrant une liaison directe avec le centre de Paris. Certains bureaux sont câblés en RJ45. Climatisation réversible sur l'ensemble des surfaces.

Contactez-nous pour visiter cette surface immédiatement disponible.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provisions pour charges : 75,2 euros hors fiscalité hors assurances (selon budget 2025 : charges com. générales = 69,9 euros HT /m² /an et gestion locative : 5,3 euros HT /m² /an Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)


Prestations :

• Code du travail
• Double adresse : Paris et Montrouge
• Certification visé : BREEAM in-use - VERY GOOD
• Etage courant : 1106 m²
• Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
• Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
• Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
• RIE à proximité (Frame/Up-On)
• Trame de façade de 1.35 m
• GTC/GTB
• Profondeur : 12 et 18 m
• Hauteur libre : 2.50 m
• Gardien 24h/24h
• Alarme avec télésurveillance
• Aire de livraison
• Accès PMR
• Test câblage RJ45
• Parkings privatifs : 62 places en sous-sol
• Faux plafond
• Faux plancher
• Cloisons vitrées toute hauteur
• Sol moquette
• Pavés leds
• Câblage
• Cuisine équipée (électro ménager de qualité)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr