GRAVITY (EX-MONTSOURIS) - Location bureau - 371 m²

GRAVITY Montrouge / Paris 14
Immeuble GRAVITY (EX-MONTSOURIS)
Cushman & Wakefield vous propose une surface de 371 m² de bureaux à la location au sein de l'immeuble GRAVITY, situé Porte d'Orléans, à la frontière de Paris 14 et Montrouge. Ces bureaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement professionnel de premier plan, idéal pour les entreprises souhaitant combiner image et confort de travail.

L'immeuble, récemment restructuré, met à disposition des espaces lumineux et modulables ainsi que des services de standing. Les utilisateurs profiteront d'espaces extérieurs d'exception, parmi lesquels un rooftop offrant une vue spectaculaire sur Paris, un jardin au rez-de-chaussée et des terrasses végétalisées accessibles quasiment à chaque niveau. Les balcons côté sud, aménagés comme des étagères végétales, apportent un confort thermique naturel en été.

La localisation est stratégique : la ligne 4 du métro et le tramway T3a sont à seulement cinq minutes à pied, tandis que le périphérique parisien offre une connexion rapide avec l'ensemble de la capitale et de l'Île-de-France.

Autour de GRAVITY, le quartier propose une diversité de commerces et de restaurants accessibles en quelques minutes à pied, renforçant la praticité au quotidien.

Certifié HQE-BREEAM, l'immeuble allie performance environnementale et modernité, une véritable opportunité pour des bureaux de qualité supérieure au coeur de la Première Couronne.
 


Impôt Foncier : 19,6 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 20,79 €/m²/an

Information sur le Bail :

Charges et fiscalité estimées : nous consulter Les superficies sont exprimées en format multi-locataire, quote-part de parties communes incluse


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Restructuration lourde avec création d'une façade végétalisée
• Immeuble situé sur la commune de Montrouge bénéficiant d'une adresse parisienne (75014)
• Architecte : RDAA avec le groupe Vertical Sea
• Capacitaire : 1p/8 m² soit 1 000 personnes
• Climatisation réversible pompe à chaleur
• Faux planchers
• HSP : 2.70 m dans les bureaux
• GTC
• Fenêtres ouvrantes
• Batterie quadruplex dont 1 monte-charge
• 800 m d'espaces végétalisés extérieurs
• Terrasses et loggias à chaque niveau
• Jardin : 75 places pour déjeuner dehors
• Rooftop de 365 m²
• 1 hall principal double hauteur et 1 hall secondaire
• ERP possible en RDC
• Restaurant évolutif en salle de réunions / Coworking
• Parking vélos avec vestiaire et douche (1er sous-sol de 180 m²)

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
RER Cité Universitaire (RER B)
Bus Lignes 68-126-128-187-188
Autoroute Porte d'Orléans

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr