11M - Location bureau - 3204 m²

Montrouge - Bâtiment indépendant en centre-ville de Montrouge, avec terrasses et parkings
Immeuble 11M
Montrouge proche métro et terrasse 187 m²

Bureaux à louer à Montrouge dans un immeuble indépendant restructuré en 2018, situé à 3 minutes de la Porte de Châtillon et à 12 minutes à pied de la station Châtillon-Montrouge (métro ligne 13 et tramway T6). Cette offre de bureaux à la location propose des surfaces divisibles de 660 m² à 3 204 m² au sein d'un bâtiment en R+4 bénéficiant d'une triple exposition et de larges baies vitrées favorisant un éclairage naturel optimal. Les plateaux offrent une hauteur libre de 2,75 m, un faux plancher technique, une climatisation VRV 3 tubes, un contrôle d'accès par badge et un système de vidéosurveillance. Au 4e étage, une terrasse privative de 187 m² avec vue sur les toits de Paris constitue un véritable avantage pour les collaborateurs et les événements d'entreprise. L'ensemble dispose également de 22 places de parking, 10 emplacements vélos et 3 places motos. Une solution adaptée aux entreprises recherchant des bureaux à louer dans le sud parisien avec un accès rapide au périphérique et aux principaux axes de circulation.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Bail Dérogatoire possible Budget prévisionnel annuel de charges 2024 de la totalité de l'immeuble et fiscalité incluse: 208 078 euros


Prestations :

• Immeuble indépendant en R+4 sur 2 niveaux de sous-sol restructuré en 2018
• Hall d'accueil
• Climatisation par terminaux de type VRV à détente directe génération 3 tubes
• Trame de façade : 1,2cm
• Hauteur libre : 2,75 m
• Faux plafond suspendu en dalles minérales
• Faux plancher avec un plénum de 10 cm
• Ascenseur en duplex
• Système de sécurité incendie de type 1, catégorie A
• Contrôle d'accès par badge
• Vidéosurveillance
• Surface utile de 3 204 m² PC incluses
• Triple exposition et larges baies vitrées offrant une luminosité maximale
• Belle terrasse de 187 m² au 4ème étage avec vue sur les toits de Paris
• Charges au sol : 350 kg/m²
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 665,2 m²

Accessibilité:

Métro Châtillon Montrouge (ligne 13)
Tram Châtillon Montrouge (T6) à 12 mn à pied
Bus Lignes 68-194-195-294-295-323-388-391-597
Accès routier Périphérique - Porte de Châtillon à 3 mn

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr