Location bureau - 3266 m²

Nous vous proposons à la location vos bureaux aux portes de Montpellier, dans un secteur tertiaire premium en termes de localisation : au Nord de la ZAC « Les portes de l'Aéroport », à Fréjorgues Est, à seulement 4 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée, à 3 minutes de la gare TGV Sud de France, à 5 minutes du centre-ville;
Le Cube est un immeuble récemment livré, facile d'accès, proche de tous les axes de communication. Il dispose d'un patio central et bénéficie d'une belle luminosité;
L'immeuble est classé Code du travail avec possibilité de classement ERP selon demande et étude spécifique. L'immeuble bénéficie d'une labellisation BREEAM Very Good
Le Cube se caractérise par des lignes simples, épurées et élégantes, en lien avec un environnement direct de qualité.
Chaque lot se connecte facilement au patio pour permettre de générer les échanges.
Les lots situés en rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct aux terrasses extérieures du patio.
Le Cube est accessible depuis un parvis piéton situé en façade principale, et conduit les occupants et visiteurs vers un hall d'entrée unique et commun au programme. Cette disposition assure un contrôle des accès efficace puis une distribution à l'ensemble des espaces de l'immeuble.
Le bâtiment dispose de 150 places de stationnement, sécurisées et privatisées, situées en périphérie du bâtiment.
Des cheminements piétons sécurisés et paysagers conduisent les utilisateurs vers l'accès unique. Il existe également un espace de stationnement pour vélos et les autres modes de déplacements doux.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% + TVA du loyer annuel à la charge du preneur

Prestations :

• Les plateaux sont conçus pour être divisés en 4 lots indépendants
• L'effectif maximum admissible est de 493 personnes, soit un poste de travail pour environ 10 m2
• La hauteur sous plafond est de 2,70 m
• 2 ascenseurs 630 kg desservent chacun 2 lots à tous les niveaux
• Les blocs sanitaires sont mutualisés sur les paliers de chaque niveau pour répondre à l'effectif maximum règlementaire de l'immeuble avec possibilité de les privatiser sur étude spécifique
• Le bâtiment est conforme à la règlementation Code du Travail
• Ossature en structure béton armé avec isolation thermique par l'intérieur
• ?Façades traitées par un bardage métallique et animées de lames verticales discontinues
• ?Menuiseries extérieures en aluminium à rupteur de ponts thermiques avec ouvrants de confort
• ?Protection solaire assurée par des brise-soleils métalliques extérieurs, des stores intérieurs ou du vitrage à contrôle solaire (selon étude thermique)
• ?Étanchéité de toiture terrasse assurée par un complexe multicouches et protection par gravillons
• Production de chauffage / rafraîchissement assuré par un système à détente directe avec diffusion par ventilo-convecteurs en faux plafond
• Ventilation hygiénique des locaux assurée par une centrale de traitement d'air par double-flux à récupération d'énergie
• Désenfumage des plateaux par balayage naturel assuré par les ouvrants en façades (open spaces limités à 300 m²)
• Alimentation électrique de chaque lot par tableau tarif bleu, distribution des postes de travail par des nourrices en faux plafond, des plinthes périphériques ou des boîtes au sol
• Éclairage des postes de travail assuré par des luminaires LED à détecteur de présence, encastrés dans les faux-plafonds assurant un niveau d'éclairement moyen de 300 LUX en plateau libre
• Places de stationnement pour voitures électriques : 6 avec bornes de recharge + 24 pré-équipées
• Les sols des plateaux de bureaux seront revêtus de moquette en dalles
• Faux-plafonds 600*600 démontables
• Les plateaux de bureaux seront livrés non cloisonnés
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 609,35 m²

Accessibilité:

SNCF TGV Sud de France à 3 minutes
Autoroute A709 à 1 minute
SNCF Montpellier Saint Roch à 15 minutes
Aeroport Montpellier Méditerranée à 4 minutes
Autoroute A75 à 20 minutes
Bus Ligne 5 (liaison Tramway ligne 3 à 5 minutes à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr