Location bureau - 111 m²

TECHNOPARC 8 55 RUE JEAN BART - 31670 LABEGE TOULOUSE SUD-EST / LABEGE ENOVA / BUREAUX A LOUER

BNP Paribas Real Estate vous invite à découvrir au coeur d'un parc tertiaire situé sur la ZAC de Labège Enova, proche des commerces et services (cinéma GAUMONT, centre commercial) et face à la DATA VALLEY.

Il reste de disponible à la location un plateau de bureaux entièrement rénovés d'une surface de 111 m² au RDC.

Disponibilité : 01/01/2026

 PRESTATIONS :

• Accès PMR (Personne à Mobilité Réduite) : rampe d'accès

• Climatisation : Réversible

• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

• Sécurité : Contrôle d'accès

• Aménagement des bureaux : Cloisonnés

• Faux plafond : Dalles en fibre minérale

• Plinthes techniques  périphériques

• Ascenseur

• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés

• Sol bureaux : Moquette

• Coin cuisin

• Distribution chauffage : Réversible

• Production climatisation : Autonome

 ACCESSIBILITE :

• Bus : 300 m

• TER : 900 m

• Desserte routière : 1 km

• Aéroport Toulouse-Blagnac : 22 km

• Parking voiture : 3 places

Zoom sur Labège Enova : 

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Enova au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Enova regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d'activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l'arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L'actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l'achat d'un terrain de 10 hectares au coeur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d'aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

• de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grce à :

- la création d'un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au coeur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l'étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d'assurer l'accessibilité de l'ensemble du parc d'activité en 5 min à pied ou grce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

• d'intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l'implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;

• de consacrer 100 000 m², situés au coeur d'Enova Labège-Toulouse, à l'émergence d'un futur pôle numérique.

Un changement d'identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc... afin d'établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d'activité. L'axe de communication stratégique choisi est celui du " circuit court de l'innovation " : ce parc doit devenir le lieu de prédilection ou les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l'occitan " ennovada " qui signifie " innovation ", et permet ainsi de faire le lien entre l'identité régionale de l'Occitanie et l'univers de l'innovation.

L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse Disponibilité: 01/01/2026

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail