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2 723 m² divisible dès 280 m²
HT HC
LE MAZAGRAN - Location bureau - 2723 m²
Gentilly (94250)
Dernière mise à jour : Il y a 15 jours
Bureaux à louer Paris 13 / Gentilly - Le Mazagran 280 m² à 2 723 m² - RER B
Immeuble LE MAZAGRAN
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein du Mazagran, situé au 35 rue du Val de Marne à Gentilly avec double adresse Paris 13, à seulement 4 minutes du RER B et du tramway T3a Porte de Gentilly, avec un accès rapide au périphérique et à l'A6. Les surfaces disponibles s'échelonnent de 280 m² à 2 723 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises.
Certains plateaux sont aménagés, cloisonnés, avec des espaces de convivialité et, pour certains lots, une grande terrasse privative.
D'importantes rénovations des halls et du RIE seront livrées fin mars 2026, accompagnées de nouveaux services : cafétéria, auditorium et salles de réunion partagées, salle de sport, espace mobilité douce et coworking.
Label BREEAM In Use Very Good avec objectif Excellent après rénovation.
Une opportunité stratégique aux portes de Paris, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et connecté.
Impôt Foncier : 55,82 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5,09 €/m²/an
Prestations :
Accessibilité:
RER Gentilly (RER B)
Bus Lignes 57-125-V5-184-216
Tram Stade Charléty - Porte de Gentilly (T3a)
Accès routier Porte de Gentilly et A6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble LE MAZAGRAN
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein du Mazagran, situé au 35 rue du Val de Marne à Gentilly avec double adresse Paris 13, à seulement 4 minutes du RER B et du tramway T3a Porte de Gentilly, avec un accès rapide au périphérique et à l'A6. Les surfaces disponibles s'échelonnent de 280 m² à 2 723 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises.
Certains plateaux sont aménagés, cloisonnés, avec des espaces de convivialité et, pour certains lots, une grande terrasse privative.
D'importantes rénovations des halls et du RIE seront livrées fin mars 2026, accompagnées de nouveaux services : cafétéria, auditorium et salles de réunion partagées, salle de sport, espace mobilité douce et coworking.
Label BREEAM In Use Very Good avec objectif Excellent après rénovation.
Une opportunité stratégique aux portes de Paris, idéale pour implanter vos bureaux dans un environnement tertiaire dynamique et connecté.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 1169 | Immédiate | 320 HT/HC/m²/an | 85,66 HT/m²/an | 6-9 ansSur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 280 | Juillet 2026 | 320 HT/HC/m²/an | 85,66 HT/m²/an | 6-9 ansSur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 1274 | Août 2026 | 320 HT/HC/m²/an | 85,66 HT/m²/an | 6-9 ansSur l'indice ILAT |
| Intérieur | Parkings | 1300 HT/HC/place/an | 6-9 ansSur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 55,82 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5,09 €/m²/an
Prestations :
- Rénovation en cours des Halls et RIE
- Nouveaux espaces à venir livrés fin février 2026. :
- Cafétéria au RdC
- Création de salle de réunion partagée et auditorium au RdC
- Salle de sport au RdC
- Espace mobilité douce au sous-sol
- Espace coworking dans le RIE
- Label : BREEAM IN USE VERY GOOD - Excellent après rénovation
- PC Sécurité
- Ascenseurs
- Contrôle d'accès
- Interphone / Vidéosurveillance
- Groupe électrogène
- Bureaux aménagés en bon état
- Cloisonnés et câblés
- Climatisation
- Espace de convivialité avec cuisine équipée
- Grande terrasse privative
- Capacitaire 1/11 m²
Accessibilité:
RER Gentilly (RER B)
Bus Lignes 57-125-V5-184-216
Tram Stade Charléty - Porte de Gentilly (T3a)
Accès routier Porte de Gentilly et A6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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