Location bureau - 204 m²

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location le dernier plateau disponible sur le MINIPARC !

Caractéristiques du Bien :

• Superficie : Plateau nu, divisible et neuf.
• Bâtiment : Petit bâtiment indépendant, entièrement modulable.
• État : Livré nu, avec cloisonnement et courant faible à prévoir.

Avantages :

• Cadre de Travail : Environnement de qualité avec verdure, restauration rapide/brasserie, crèche, et terrains de pétanque.
• Copropriété : Immeuble bien entretenu et neuf avec des propriétaires occupants.

Opportunité très rare sur le secteur ! Venez découvrir ce plateau dans un cadre de travail agréable et moderne. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
parkings : 2 places doubles + 2 places préfourreautées + 1 place standard
possibilité de louer 2 places supplémentaires au sous-sol du b0

L'immeuble développera environ 1 200 m² de surface de plancher totale sur 3 niveaux (RDC – R+1 – R+2).
La desserte des plateaux est assurée depuis un noyau central intégrant les circulations verticales : ascenseur et escalier.
Des sanitaires conformes aux règlementations PMR sont prévus à tous les niveaux.
Les murs de façades existants sont réalisés en béton armé préfabriqué.
La rénovation prévoit la reprise continue de l'isolation doublage et le remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures.
La surélévation est réalisée en structure et murs à ossatures bois, les façades seront parées de bardage NEOLIFE coloris SUN.
Le bâtiment est indépendant sur sa parcelle.
Locaux livrés en plateaux non cloisonnés.
Faux-plafonds en panneaux acoustique de section 600 x 600 mm sur ossature métallique, hauteur sous faux plafonds de 2,60 m minimum.
Moquettes en dalles 50 x 50 mm, couleur au choix du preneur dans la gamme du promoteur.
Peinture acrylique blanche.
Menuiseries en aluminium double vitrage sur tous les niveaux avec alternance de fixes et d'ouvrants à simples vantaux.
Le chauffage et la climatisation des bureaux seront assurés par des pompes à chaleur.
Chaque lot aura le nombre d'unités adapté à sa surface et de ses possibilités d'aménagements.
L'arrivée de l'eau est assurée sur le plateau grâce à une pompe de relevage.

Loyer annuel : 30600 € HTHC
Charges annuelles : 4080 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2244 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 %
Accès RN6 et A6 sortie Tronchon

Gare Perrache en 15 min / Gare Part-Dieu en 20 min

Aéroport Saint Exupéry en 35 min via le Rhônexpress à la Gare SNCF Lyon Part Dieu
Accès direct à la Gare TER Jubin Dardilly

Bus lignes 3, 89, GE4 Arrêt Dardilly-Peupliers en face du Parc