Location bureau - 2000 m²

Bureaux - A louer - DARDILLY - A partir de 184 m²
Immeuble TETRIS
Nous vous proposons à la location ou à la vente une surface de bureaux de 2 000 m², divisibles à partir de 184 m², située à Dardilly au coeur du secteur économique prisé de l'Ouest Lyonnais. Implantés au sein du pôle tertiaire Techlid, l'un des principaux parcs d'activités de la métropole de Lyon, ces locaux bénéficient d'un environnement professionnel dynamique regroupant de nombreuses entreprises nationales et internationales, des centres de recherche et des sociétés de services. L'implantation offre une accessibilité routière de premier plan grâce à la proximité immédiate des axes autoroutiers A6 et A89 ainsi que de la route nationale N6, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon, le tunnel sous Fourvière et les principaux axes régionaux. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus du réseau TCL reliant les pôles d'échanges de Gorge de Loup et de Gare de Vaise, facilitant les déplacements des collaborateurs en transports en commun. L'environnement immédiat propose une offre complète de services à destination des entreprises et de leurs salariés, avec plusieurs établissements hôteliers, des solutions de restauration variées, des salles de sport et des commerces de proximité accessibles en quelques minutes.

Sur le plan architectural et environnemental, l'ensemble immobilier s'inscrit dans une démarche performante et respectueuse de l'environnement, attestée par la certification Label BBC NF Tertiaire Effinergie. L'immeuble développe une surface totale de 2 000 m² répartie de manière équilibrée entre un rez-de-chaussée de 1 000 m² et un premier étage de 1 000 m², offrant ainsi une grande souplesse d'organisation avec une divisibilité possible à partir de 184 m². Les locaux bénéficient d'une entrée indépendante ainsi que d'un atrium intégrant des services dédiés aux occupants. Les plateaux sont livrés aménagés et cloisonnés, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m dans les étages et un faux plancher technique facilitant le déploiement et la modularité des réseaux informatiques et électriques. Le confort thermique est assuré par un système de pompe à chaleur réversible pour le chauffage et le rafraîchissement des espaces de travail, complété par un plancher rafraîchissant dans le hall d'accueil. L'ensemble intègre également une salle de conseil ou de conférence, un espace d'archives de 52 m², une terrasse privative de 15 m² ainsi que 70 places de stationnement en sous-sol, constituant une offre immobilière fonctionnelle et complète dans l'Ouest Lyonnais.
 


Impôt Foncier : 21 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail

Information sur le Bail :

Loyer archives : 80 euros Ht/m²/an Parkings intérieurs : 900 euros HT/U/an Parkings extérieurs : 500 euros HT/U/an charges parking : 23 euros HT/U/an


Prestations :

• Un immeuble labelisé et respectueux de
• l'environnement
• Certifié Label BBC NF Tertiaire Effinergie
• Chauffage et rafraichissement : système de pompe à chaleur réversible
• Plancher rafraichissant dans le hall
• Hauteur sous plafonds étages : 2,70m
• Faux plancher technique
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Entrée indépendante
• Atrium avec services
• Salle de conseil / conférence
• Surface RDC : 1000 m²

Accessibilité:

Bus Moulin Berger (BUS-89)
SNCF Dardilly-les-Mouilles (France)
Autoroute A6 à 2 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr