Location bureau - 551 m²

COIGNIERES 2
Nous vous proposons à la location ce local d'activité de 551 m², idéalement situé à Coignières, au 2 rue des Osiers, dans une zone dynamique et accessible.
Le bien se compose de 168 m² de bureaux, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel, et de 383 m² d'espace dédié à l'activité, modulable selon vos besoins.

Le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principales voies de communication, notamment la N10 et l'A12, facilitant les connexions vers Paris et les autres zones économiques de la région.

L'espace offre une belle hauteur sous plafond, des espaces de stockage adaptés et une porte sectionnelle pour un accès facilité des marchandises. De plus, le bien dispose de places de stationnement dédiées, permettant une gestion efficace de vos flux.

Cet emplacement est idéal pour des activités de stockage, de distribution ou des entreprises nécessitant des bureaux administratifs. Ne manquez pas cette opportunité unique !

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Impôt Foncier : 9,56 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

TBU/TASS (2024) : 1,1 euros/m²/an HTVA


Prestations :

• 10 places de parking pour véhicules légers
• Cour intérieure privative
• Dallage : 2 t/m²
• Hauteur libre de 6 mètres
• Accès plain pied
• Hauteur x largeur de porte : 4 m x 3 m
• Aérotherme en état d'usage

Accessibilité:

Accès routier N10
Autoroute A12
SNCF Coignières (ligne N)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr