Location bureau - 762 m²

Opportunité aux portes de Paris - Bureaux & Locaux d'activités à louer
EVOLIS vous propose à Bagneux, aux portes de Paris, plusieurs surfaces de bureaux et locaux d'activités sont proposées à la location au sein d'un parc tertiaire moderne et paysager. Idéalement situé à 400 mètres de la gare RER B et 500 mètres de la ligne 4 du métro, le site bénéficiera également de la future desserte du Grand Paris Express. Composé de cinq bâtiments en R+1 dans un environnement arboré et sécurisé, il offre un cadre de travail agréable et fonctionnel. Les locaux d'activités en rez-de-chaussée disposent d'un accès livraison indépendant, d'une hauteur libre de 4 mètres, d'un sol PVC résistant avec une capacité de charge de 500 kg/m² et d'une organisation souple adaptée à divers usages. Les bureaux en étage, lumineux et modulables, sont équipés de moquette, de climatisation double flux, de VMC, d'un ascenseur et pour certains de terrasses privatives. Le bâtiment E a fait l'objet d'une rénovation complète et peut être divisé en 4 lots selon les besoins. Les charges au sol sont identiques au rez-de-chaussée comme à l'étage (500 kg/m²), permettant une exploitation optimisée. Des stationnements sont disponibles en extérieur et en sous-sol pour compléter l'offre. Les loyers débutent à partir de 170 euros/m²/an HT HC pour les surfaces en rez-de-chaussée et 230 euros/m²/an HT HC pour les bureaux en étage, offrant ainsi une solution compétitive et qualitative pour implanter ou développer votre activité.
 


Impôt Foncier : 38,76 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5,74 €/m²/an

Information sur le Bail :

Prime d'assurances 2025 : 1,39 euros /m²/an HT HC


Prestations :

• Accès véhicules légers et poids lourds
• Accès PMR
• Double accès
• Aire de manoeuvre et de chargement
• Portail d'accès
• Parties communes de qualité
• Ascenseur desservant directement les locaux
• Contrôle d'accès
• Gardienne
• Télésurveillance
• PC sécurité
• Site sécurisé 24h/24h
• Digicode / Interphone / Visiophone
• Site clos
• Accès sécurisé par badge
• Sas d'entrée
• Fibre optique
• Jardin paysager
• Cour
• Accueil
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Chauffage électrique
• Espace détente
• Local technique
• Cuisine
• Sanitaires privatifs
• Locaux en bon état
• Belle hauteur sous plafond
• Locaux traversants et lumineux
• Double exposition
• Décloisonnement possible
• Moquette
• Sol PVC
• Câblage informatique, téléphonique et prise RJ45
• Possibilité de normes E.R.P.
• Hauteur libre : 4 mètres
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 465,4 m²

Accessibilité:

Bus Pasteur - Meuniers (162, 188, 388), Albert Petit (391), Marcel Bonnet (197, N14)
RER Bagneux (B)
Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026)
A 6a (Entrée A6b), A 6a (Sortie A6b), A 6b (Entrée), A 6b (Sortie A 6b)
Métro Bagneux - Lucie Aubrac
Route N20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr