Location bureau - 2466 m²

IMMEUBLES DE BUREAUX A LOUER
Cushman & Wakefield Besançon vous propose une opportunité exceptionnelle à la location de bureaux à Besançon, dans un environnement privilégié.

Ce projet à construire, se distingue par son engagement en faveur de la durabilité et de l'innovation, avec un label HQE, une toiture végétalisée et des panneaux photovoltaïques.

Situé sur un site en copropriété, cet espace de 3 immeubles bénéficie d'une forte visibilité depuis la Rocade de contournement, tout en offrant une accessibilité optimale à l'autoroute A36 et au centre-ville de Besançon.

Le bâtiment est classé ERP 5, garantissant une conformité aux normes d'accueil du public.

Les surfaces sont disponibles à l'état brut, sans aménagement ni équipement, ou entièrement aménagées selon un plan type, avec des boîtiers de raccordement prévus pour les courants forts et faibles, permettant une flexibilité d'aménagement selon les besoins spécifiques des locataires ou acquéreurs.

Le ratio de stationnement est avantageux, avec une place de parking disponible pour chaque tranche de 45 m² de surface.

Cette offre représente une opportunité rare de s'implanter dans un cadre moderne et durable, avec la flexibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins professionnels. N'hésitez pas à contacter Cushman & Wakefield Besançon pour plus d'informations ou pour organiser une visite du site.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT. A la charge du preneur.

Prestations :

• DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX EN PARTIE PRIVATIVES - CELLULE BRUTE
• Les locaux sont vendus "brut". Les finitions intérieures sont à la charge de l'acquéreur.
• Chape uniforme poncée sur toute la surface des cellules au RDC, Ragréage uniforme sur toute la surface des cellules au R+1, R+2.
• PLAFONDS
• Sous face de dalle brute
• MENUISERIES INTÉRIEURES
• Porte à âme pleine avec parement stratifié, huisseries métalliques ou bois avec serrure 3 points entre circulations et lots privatifs,
• DOUBLAGE - CLOISON SECHE - PEINTURE
• Doublage sur murs périphériques en laine de verre ou équivalent suivant étude thermique avec finitions bandes seules.
• CHAUFFAGE - VENTILATION
• Depuis les équipements de production de chauffage/rafraichissement située en sous-sol, il sera créé un réseau de chauffage qui sera en attente à l'entrée des cellules. Depuis la Centrale Technique d'air située en sous-sol, il sera créé un réseau de ventilation double flux en attente à l'entrée des cellules,
• Depuis l'arrivée principale d'eau située en sous-sol, il sera créé une colonne de distribution palière avec une alimentation + Compteur divisionnaire pour chaque cellule, compris réseau EU.
• ÉLECTRICITÉ
• Mise en place d'un panneau de coupure général de la cellule + comptage permettant un abonnement Tarif bleu (max 18 KVA par lot). Raccordement sur réseau opérateur téléphonique depuis local info commun en RDC, Mise en place de platines de rue à défilement de noms pour les accès extérieurs au bâtiment et depuis les parkings. Chaque platine de rue sera équipée d'un lecteur de badges et les appels seront reportés sur mobile.
• DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX EN PARTIE PRIVATIVES - CELLULES FINIES NON CLOISONNEES
• Les locaux sont vendus "finis non cloisonnés". Les cloisons intérieures sont à la charge de l'acquéreur
• REVÊTEMENTS DE SOLS SOUPLES
• Chape uniforme poncée sur toute la surface des cellules au RDC, Ragréage uniforme sur toute la surface des cellules au R+1, R+2. Revêtement textile grand trafic en dalle 50x50cm, classement U3P3E1C0, classement au feu Bfl-S1, classement d'absorption au bruit aérien Alpha w = 0,15, absorption au bruit de choc Delta Lw = 22 dB.
• PLAFONDS SUSPENDUS
• Plafond modulaire en dalle de 600mmx600mm de laine de roche de 40mm d'épaisseur revêtue d'un voile de verre décoratif blanc sur ossature en forme de T de 24mm de largeur visible en aluminium laqué blanc, pose à bord droit, classement d'absorption au bruit aérien Alpha w = 1, classement au feu A1 -S1, d0, Réflexion lumineuse > 87%.
• MENUISERIES INTÉRIEURES
• Porte à âme pleine avec parement stratifié, huisseries métalliques ou bois avec serrure 3 points entre circulations et lots privatifs,
• DOUBLAGE - CLOISON SECHE - PEINTURE
• Doublage sur murs périphériques en laine de verre ou équivalent suivant étude thermique avec finitions bandes seules.
• Peinture sur plinthes, Peinture murs et cloisons placo avec finition peinture acrylique de type B, Cloison amovible à charge de l'acquéreur.
• CHAUFFAGE - CLIMATISATION - VENTILATION - DÉSENFUMAGE
• Émission de chaud et de froid, par cassettes plafonnière 4 voies, pilotées par thermostat d'ambiance. Le nombre de cassette par lot est calculé pour une surface en open-space (tous les 2.7m en linéaire le long des façades), La ventilation sera de type double-flux et assurée par une Centrale de Traitement d'Air, installée en sous-sol et positionnée suivant un plan type, Depuis l'arrivée principale d'eau située en sous-sol, il sera créé une colonne de distribution palière avec une alimentation + Compteur divisionnaire pour chaque cellule, compris réseau EU.
• Lot ÉLECTRICITÉ
• Mise en place d'un panneau de coupure général de la cellule + comptage permettant un abonnement Tarif bleu (max 18 KVA par lot). Raccordement sur réseau opérateur téléphonique depuis local info commun en RDC,
• Mise en place de platines de rue à défilement de noms pour les accès extérieurs au bâtiment et depuis les parkings. Chaque platine de rue sera équipée d'un lecteur de badges et les appels seront reportés sur mobile.
• Mise place d'un tableau électrique dans chaque cellule. Éclairage de l'ensemble des locaux avec luminaires à source LED. Dans chaque cellule, il sera prévu un éclairage avec système de gestion autonome de l'éclairage permettant de gérer l'allumage et l'intensité lumineuse en fonction de l'apport de lumière du jour dans le local et de la présence
• Un équipement en prises électriques est prévu pour chaque cellule et sera à positionner en fonction d'un plan type. Pour chaque cellule, il sera prévu: 1 poste de travail "PT" pour 20m². Chaque poste de travail sera composé de 4 PC 2x16A+T, ainsi que 2 prises RJ45.
• Éclairage de sécurité composé de blocs autonomes de type BAES qui permettront le balisage des circulations et des issues de secours des parties communes.
• Il sera prévu un système de sécurité incendie avec équipement d'alarme de type 2a. Ce système sera composé de déclencheurs manuels, de diffuseurs sonores qui devront être audibles de tous points de l'établissement et de flashs dans les sanitaires.

Accessibilité:

Autoroute A36

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr