Location activité/entrepôt - 1150 m²

MONTELIMAR SUD - MALATAVERNE - A LOUER BATIMENT INDEPENDANT D'ENVIRON 1150 M2

MONTÉLIMAR SUD / MALATAVERNE - À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT AVEC SHOWROOM, BUREAUX, ATELIER & LOGEMENT

Surface totale : env. 1 150 m² – terrain clos de 2 799 m² - Visibilité exceptionnelle et Emplacement stratégique (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé dans une zone à fort passage au sud de Montélimar, sur la commune de Malataverne, ce bâtiment indépendant constitue une opportunité rare pour implanter ou développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou de services. Il bénéficie d'un emplacement premium sur axe très passant avec une excellente visibilité et un Accès rapide aux principaux axes routiers (A7 / RN7). Il est composé :

- Rez-de-chaussée (environ 616 m²) : Showroom très lumineux d'environ 228 m², Espace bureaux avec sanitaires PMR et Zones de stockage, atelier ou réserve d'environ 388 m² avec 3 portes sectionnelles d'une hauteur de 2,5 m

- Mezzanine d'environ 245 m² pouvant servir d'espace de stockage supplémentaire avec locaux sociaux (vestiaires, sanitaires, coin cuisine)

- Logement indépendant d'environ 157 m², Accessible par un escalier extérieur, comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain indépendante avec WC ainsi qu'une terrasse couverte.

UN ESPACE MODULABLE POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS : Ce bâtiment de plain-pied avec mezzanine offre une configuration flexible, adaptée à de nombreuses typologies d'activités. Il sera idéal pour :

• Distributeurs / revendeurs de matériel professionnel ayant besoin de Showroom pour exposition de matériel et d'atelier avec stockage

• Commerce / Agence commerciale / Centre de formation ou de services techniques

• Entreprises artisanales ou de second œuvre

• Activité mixte avec espace d'accueil clients et bureaux

Ne laissez pas passer cette opportunité d'implantation stratégique : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 Portes sectionnelles d'une hauteur de 2,5 m
HSP dans atelier : 3 m


Proche sortie d'autoroute A7 Montélimar SUD, RN7


Disponibilité : Immédiate
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Chauffage réversible
Climatisation
Couverture bac acier
Douche(s)
EDF Tarif jaune
Façade bardage double peau
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Issue de secours
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Mezzanine
Monte-Charges
Nbre Parkings extérieurs : 10
Pompe à chaleur
Porte sectionnelle
Portes plain-pied :
Réseau air comprimé
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Skydome
Terrain clos
Toiture isolée
Tout à l'égout :
Vestiaires
Vitrine
Vitrine anti effraction

Loyer annuel : 96000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 4856 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT