Location activité/entrepôt - 695 m²

A LOUER - SUD DE MONTÉLIMAR - MALATAVERNE - BTIMENT INDÉPENDANT À USAGE D'ENTREPÔT ET DE BUREAUX - 695 M2

MONTÉLIMAR SUD / MALATAVERNE - À LOUER BTIMENT INDÉPENDANT AVEC ATELIER ET BUREAUX

Surface totale : 695 m² dont 363 m² d'entrepôt et 332 m² de bureaux en RDC et étages - terrain de 2 000 m² non clos - Emplacement stratégique dans la Zone (à proximité A7 et de la RN7)

Idéalement situé au sein de la Zone du Razas à Malataverne, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la RN7, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 695 m², implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².

L'ensemble immobilier comprend :

• 363 m² d'entrepôt / atelier, équipés de 3 portes sectionnelles (4 m x 3,50 m) -
• 332 m² de bureaux entièrement refaits à neuf, répartis sur 3 niveaux (RDC : 110 m², R+1 : 102 m², R+2 : 120 m²) avec espace cuisine et sanitaires privatifs PMR sur chaque niveau
• Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux et garantissant une accessibilité PMR.

Grâce à sa conception, ce bâtiment offre une grande souplesse d'exploitation. Il conviendra aussi bien à un utilisateur souhaitant regrouper ses activités sur un même site qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif, avec la possibilité de louer séparément les plateaux de bureaux et la partie activité.

Les atouts du bien :

• Bâtiment indépendant avec terrain
• Bureaux entièrement rénovés
• Ascenseur et accessibilité PMR
• Entrepôt équipé de 3 portes sectionnelles
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A7 et de la RN7.

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne.

Une opportunité rare sur le secteur : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Compteur électrique individuel dans l'entrepôt (x3)

Accessibilité :
RN7 et A7 Sortie n°18 Montélimar Sud
- Quai Malataverne - Les Joannins (656m) - Lignes : D42
- Bus Malataverne - Les Joannins (662m) - Lignes : D42

Disponibilité : Octobre 2026

Prestations :
Accès Handicapés
Accès plain-pied
Ascenseur
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Climatisation
Faux plafond
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Murs agglo
Nbre Parkings visiteurs :
Porte sectionnelle
Portes plain-pied : 3
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Toiture isolée
Tout à l'égout :


Loyer annuel : 72000 € HT