Location activité/entrepôt - 1900 m²

VILLENEUVE-LA-GARENNE (92) – ACTIF MIXTE D’ACTIVITÉ & BUREAUX – LOCALISATION PRIME A86 / A15

Actif tertiaire et logistique urbain à forte visibilité – Tête de site

Situé au cœur d’un environnement dynamique des Hauts-de-Seine, à proximité immédiate de Paris Nord, cet actif indépendant développe une surface totale d’environ 1 900 m² et bénéficie d’un positionnement stratégique en façade directe sur un rond-point majeur, offrant une visibilité institutionnelle rare.

L’accessibilité est optimale avec un accès immédiat aux autoroutes A86 et A15, permettant une desserte rapide de l’ensemble du Grand Paris et des principaux hubs logistiques.

Descriptif de l’actif

• Surface totale : 1 900 m²
• Actif divisible et hautement modulable
• RDC activité : 1 120 m² (incluant accueil)
• R+1 mezzanine : 480 m²
• Surface bureaux : 300 m²

Composante tertiaire

• Plateaux de bureaux flexibles (open-space / cloisonnement possible)
• Bureaux privatifs
• Salles de réunion / formation
• Espaces séminaires
• Locaux d’archives

Spécifications techniques

• Hauteur libre activité : jusqu’à 5,50 m
• Hauteur RDC : 2,50 m
• Porte sectionnelle neuve
• Accès poids lourds / gros porteurs
• Aire de manœuvre fonctionnelle
• 9 emplacements de stationnement extérieurs
• CVC : climatisation réversible
• Menuiseries double vitrage
• Sanitaires conformes et entretenus

Prestations & services utilisateurs

• Espace cuisine / détente
• Salle de sport
• Espaces de vie favorisant le bien-être des occupants

Typologies d’occupation

Actif particulièrement adapté aux utilisateurs suivants :

• Logistique urbaine / dernier kilomètre
• Sièges sociaux / directions régionales
• Showroom avec stockage
• Activités tertiaires (IT, finance, conseil)
• Centres de formation / ERP
• PME / ETI multiservices
• Acteurs du BTP / techniques

Conditions financières

• Loyer annuel HT HC : 247 000 € (130 €/m²)
• Loyer annuel HT CC : 273 000 €
• Charges annuelles : 26 030 € (13,70 €/m²)
• Loyer mensuel HT HC : 20 584 €
• Loyer mensuel HT CC : 22 750 €

Points clés d’investissement / location

• Actif rare sur le secteur
• Visibilité exceptionnelle (tête de rond-point)
• Accessibilité autoroutière immédiate
• Mix produit activité + bureaux qualitatifs
• Adapté aux nouveaux usages (logistique urbaine / flex office)