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1 062 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 1062 m²
Thouaré-sur-Loire (44470)
Dernière mise à jour : Il y a 10 jours
IMMPROVE vous propose un local d'activités indépendant avec bureaux, idéalement situé à proximité de la route de Paris et du rond-point de la Belle Étoile.
Le bien développe une surface totale de 1 062 m², dont 952 m² d'entrepôt et 110 m² de bureaux, implanté sur un terrain clos de 1 974 m² avec 11 places de stationnement extérieures.
La hauteur sous poutre de 5,5 mètres et la résistance au sol de 2,5 T/m² permettent d'accueillir tous types d'activités logistiques, artisanales ou industrielles légères.
Le local dispose de deux accès distincts : un accès de plain-pied et un accès à quai équipé d'un niveleur mécanique, complétés par deux portes sectionnelles pour faciliter les flux de marchandises.
L'ensemble est doté d'un sol en dalle béton, du triphasé 380 V, ainsi que de sanitaires et d'une douche
Impôt Foncier : 7865 €/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
Bus Ligne 77 à 400 m
SNCF 15 min de la gare de Nantes
Autoroute A11 (Paris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien développe une surface totale de 1 062 m², dont 952 m² d'entrepôt et 110 m² de bureaux, implanté sur un terrain clos de 1 974 m² avec 11 places de stationnement extérieures.
La hauteur sous poutre de 5,5 mètres et la résistance au sol de 2,5 T/m² permettent d'accueillir tous types d'activités logistiques, artisanales ou industrielles légères.
Le local dispose de deux accès distincts : un accès de plain-pied et un accès à quai équipé d'un niveleur mécanique, complétés par deux portes sectionnelles pour faciliter les flux de marchandises.
L'ensemble est doté d'un sol en dalle béton, du triphasé 380 V, ainsi que de sanitaires et d'une douche
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Activités | 952 | 01/03/2026 | 66 m²/an HT HC | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | |
| RDC | Bureaux | 110 | 01/03/2026 | 66 m²/an HT HC | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | |
| Total Cellule Actvités | Activités | 1062 | 01/03/2026 | 65,32 m²/an HT HC | 1,97 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 7865 €/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Prestations :
- Façade en bardage
- Couverture bac acier double-peau
- Charpente métallique
- Murs parpaings
- Accès véhicules légers
- Accès poids lourds
- Accès PMR
- Aire de chargement
- Télésurveillance
- Alarme
- Fibre optique
- Accueil
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Faux plafonds
- Carrelage
- Prise RJ45
- Système de télésurveillance
- Alarme
- Chauffage radiants gaz dans entrepôt
- Chauffage électrique
- Charge au sol : 2,5 tonnes / m²
- Hauteur libre : 5,5 m
- Dimensions porte sectionnelle : 4 (h) x4 (L) m
- Dimension porte sectionnelle 3 (h)x3 (L) avec quai niveleur manuel
- Douche
- Vestiaire
- Sanitaires
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 1062 m²
- Surface terrain : 0
- Haut. libre max. ss poutre : 5,5 m
- Résistance sol : 2,5 T/m²
- Nbr de portes à quai : 2
- Ossature : Métallique
- Couverture : Bac acier
Accessibilité:
Bus Ligne 77 à 400 m
SNCF 15 min de la gare de Nantes
Autoroute A11 (Paris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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