Activité/Entrepôt à vendre - 578 m²

VALORIS MEDITERRANEE vous propose, à la vente, la dernière surface d'activité neuve de 578 m² disponible sur le parc. Coeur de la ZAC de Rousset, territoire au développement économique plus qu'attractif et à proximité des axes autoroutiers A8/A52.

Cette belle surface est idéalement desservi par les principaux axes routiers et autoroutiers du pays d'Aix et bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun.

Le bâtiment se trouve au sein d'un parc arboré de 12 286 m², dispose de 17 places de parking, ainsi qu'un accès semi et une porte vitrée sur le hall.

Belles prestations sur ce local d'activité neuf : panneaux solaires en toiture, voirie lourde, fourreaux pour bornes de recharge EV, hauteur sous mezzanine 4m, Tarif jaune 48 kVA + TGBT...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
rdc activité : 247 m²
rdc acceuil locaux sociaux : 45 m²
bureaux mezzanine : 286 m²
17 places de parking

EXTERIEURS :
Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture
sur horloge.
Voirie lourde pour accès livraisons,
Voirie légère pour emplacement VL – 17 places
Fourreaux pour pose ultérieure de bornes de recharge électrique
Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs et espace de convivialité
Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec
détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne

BATIMENT :
Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (ton
gris), bardage trapézoïdale, tasseaux bois, panneau sandwich (gris et jaune sable)
et verre (retardateur d'effraction en RDC)
Panneaux photovoltaïques en toiture – 66 panneaux soit 30 kWc pour le lot B6
Structure métallique assurant une hauteur

RDC ACTIVITE / STOCKAGE : (hauteur : 4m sous poutres)
Dallage industriel quartzé 3T/m²
Toiture : bac acier, isolation conforme à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous
face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac – 180 lux
Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manoeuvre manuelle de 3m50 x4m
Chauffage par aérotherme électrique

ACCUEIL :
Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC
Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond – 350 lux
1 sanitaire au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
Détecteur de présence dans les sanitaires

BUREAUX / SHOW ROOM / LOCAUX SOCIAUX :
350 kg/m² au R+1
Moquette en dalle ou PVC au R+1
Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond – 350 lux
Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à
recevoir le câblage
Câblage courant fort et courant faible à charge l'acquéreur
Panneaux rayonnants électriques
1 sanitaire au R+1 (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur)
Détecteur de présence dans les sanitaires
Prix de vente : 1000000 € HD HH
Montant de la taxe foncière : 6358 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT
Accès direct par la départementale 6 :

Proximité de l'A8 desservant Aix-en-Provence 20min

Proximité de l'A52 desservant Marseille 30min

• 16km d'Aix en Provence

• 45km Marseille
Gare TGV Aix-en-Provence

Aéroport Marignane

Deux lignes permettent l'accès aux grandes villes :

• Ligne 64 direction Marseille (40min)

• Ligne 160 vers Aix (40min)