Activité/Entrepôt à vendre - 1076 m²

Rive Gauche CBRE vous propose un bâtiment autonome à usage d'activités de 1076 m2 environ, à l'achat, au sein de la zone d'activités d' Eckbolsheim. PLU Zone Uxb5 : activités de sports et loisirs autorisées

Découvrez une opportunité d'acquisition unique à Eckbolsheim avec ce bâtiment d'activité polyvalent, idéal pour diverses exploitations.

Le hall principal, d'une surface de 411 m², est concu pour l'efficacité et la robustesse. Il est doté d'une ossature et d'une charpente métalliques, avec des murs en bardage double peau assurant une bonne isolation et une toiture en bac acier isolé, complétée par des cintronefs pour un éclairage naturel optimal. Le sol est une dalle béton résistante, et le confort thermique est assuré par un chauffage via aérothermes à gaz. L'accès au hall est facilité par une porte sectionnelle pratique.

Au-dessus, une mezzanine de 350 m² offre un espace de stockage supplémentaire grâce à son plancher bois supportant 350 kg/m². Cette zone inclut également un local archives dédié, permettant une organisation optimale de vos documents.

Un atelier séparé bénéficie également d'un chauffage par aérothermes à gaz, offrant un espace de travail confortable pour les activités nécessitant une température régulée.

Les bureaux, répartis sur un étage (R+1) et couvrant 315 m², sont entièrement aménagés et cloisonnés, prêts à accueillir vos équipes. Ils bénéficient d'un chauffage central au gaz pour un confort constant. L'espace est équipé de faux-plafonds avec luminaires intégrés, de sols en PVC ou moquette, de plinthes périphériques et d'un câblage informatique avec prises réseaux pour une connectivité optimale. La sécurité est assurée par un système de détection alarme intrusion et un contrôle d'accès par digicode.

Pour le bien-être du personnel, des sanitaires et vestiaires hommes/femmes sont disponibles, avec un accès PMR en rez-de-chaussée.

Il est important de noter que ce bâtiment est situé en zone PLU Uxb5, ce qui autorise spécifiquement les activités de sports et loisirs, offrant ainsi des perspectives d'exploitation variées au-delà des activités industrielles et tertiaires classiques.

Ce bâtiment d'activité est idéalement implanté au coeur de l'une des zones d'activités les plus dynamiques de l'agglomération strasbourgeoise, offrant un cadre stratégique pour toute entreprise. Située à l'ouest de Strasbourg, la zone d'activité d'Eckbolsheim bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle, se trouvant à proximité immédiate des grands axes autoroutiers tels que l'A351 et l'A35, ce qui facilite grandement les liaisons nationales et internationales. De plus, sa localisation permet de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en seulement quelques minutes. La connectivité est également renforcée par un excellent réseau de transports en commun, incluant bus et tram, opéré par la CTS, qui assure un accès rapide à la gare TGV de Strasbourg et à l'aéroport de Strasbourg-Entzheim, points clés pour les déplacements professionnels et les flux logistiques.

L'environnement économique de la zone est particulièrement riche et diversifié, regroupant un tissu dense de PME, de grandes entreprises, de prestataires de services tertiaires, d'artisans et de commerces. Cette mixité crée un écosystème propice aux synergies et aux opportunités de développement. Au-delà de ses atouts économiques, la zone d'activité d'Eckbolsheim offre également un cadre de travail très agréable, grâce à la présence de nombreux services et commodités à proximité. On y trouve une offre variée de restauration, des hôtels, des banques, ainsi qu'un centre commercial, facilitant le quotidien des employés et des visiteurs. Cet emplacement est donc idéal pour des activités tertiaires, des entreprises de services, ou toute structure recherchant une combinaison parfaite d'accessibilité, de visibilité et de confort de travail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL (411m²)
Ossature et charpente métalliques - Murs bardage double peau - Toiture bac acier isolé + cintronef
Sol dalle béton - Chauffage aérothermes gaz
1 porte sectionnelle

MEZZANINE (350m²)
Mezzanine de stockage : plancher bois - 350kg/m²
Local archives

ATELIER
Chauffage aérothermes gaz

BUREAUX R+1 (315m²)
Surface aménagée et cloisonnée
Chauffage central gaz
Faux-plafond luminaires intégrés - sol PVC/moquette
Plinthes périphériques - Câblage informatique avec prises réseaux
Détection alarme intrusion - Contrôle d'accès par digicode
Sanitaires - vestiares H/F dont accès PMR en rez-de-chaussée

PLU Zone Uxb5 : activités de sports et loisirs autorisées

Accessibilité :
Autoroute A4/A35
Gare TGV Strasbourg à 13' en voiture
Tram ligne F - Bus ligne 70
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 15'


Disponibilité : 3T 2026

Prix de vente : 770000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 5200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT