Location activité/entrepôt - 360 m²

1 lot disponible dans un bâtiment bien entretenu,

Bénéficiant d'une excellente situation géographique, au coeur de l'environnement commercial attractif de La Vigie.
Idéalement située au coeur de la zone d'activités d'Ostwald, la zone offre un cadre professionnel dynamique, facilement accessible et particulièrement recherché par les entreprises. À proximité immédiate des grands axes, cette adresse bénéficie d'un accès rapide à l'A35, à la rocade sud de Strasbourg ainsi qu'aux transports en commun, facilitant les déplacements des collaborateurs et des clients.

Ce secteur accueille un tissu varié d'entreprises industrielles, artisanales, technologiques et tertiaires, créant un environnement propice aux échanges et au développement d'activités professionnelles. L'aménagement du quartier se distingue par des voies larges, une bonne fluidité de circulation, des facilités de stationnement et des infrastructures adaptées aux besoins des entreprises de toutes tailles.

L'environnement immédiat offre également un cadre agréable, avec la proximité de services utiles au quotidien : restauration, commerces, espaces verts et zones résidentielles. L'équilibre entre accessibilité, dynamisme économique et qualité du cadre de travail fait de la rue Pierre-et-Marie-Curie un emplacement stratégique pour implanter ou développer votre activité.
 


Impôt Foncier : 3311 €/HT (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Provision charges: 7% HT du loyer annuel HT HC.


Prestations :

• ACTIVITE
• Charpente métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier isolé
• Sol béton lissé traité anti-poussière
• Hauteur Utile 6,7 m
• 1 Portes sectionnelles 5x5m
• + une porte piétonne
• Chauffage dalle électrique
• Luminaires industriels
• Trappe de désemfumage
• Racks en place : stockage petit matériel
• BUREAUX
• Entrée indépendante avec SAS
• Sol carrelé
• Escalier carrelé
• Bureaux partiellement cloisonnés et partiellement en open space
• 1 grande cuisine / local social
• WC H/F
• Chauffage au sol électrique
• Climatisation
• 8 places de parking privative
• Surface RDC : 280 m²

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 600m
Bus L63 à 650m
Bus L57 à 850m
Tram Ligne B à 1,9km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 11 kms
SNCF Gare de Graffenstaden à 1,1km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 8,5 kms

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr