Location activité/entrepôt - 318 m²

A LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉS - VALLET
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la location un local d'activité d'environ 318 m², implanté au sein de la zone artisanale des Tuileries, sur le secteur de Vallet / La Remaudière. Emplacement bénéficiant d'une visibilité directe sur un axe structurant.Ce bien développe une surface d'environ 318 m² incluant approximativement 40 m² de mezzanine. Il est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 1 000 m² avec stationnement privatif. Bâtiment fonctionnel comprenant une porte sectionnelle facilitant les flux, une hauteur sous plafond comprise entre environ 4,5 m et 5,6 m, un chauffage par aérotherme, une isolation double peau ainsi que des locaux sociaux (sanitaires, vestiaires). Alarme installée. Possibilité d'extension selon besoins.Bail commercial 3/6/9. Loyer annuel d'environ 19 800 € HT/HC. Taxe foncière d'environ 800 €/an. Accessibilité rapide via les axes départementaux reliant Clisson et Ancenis, environnement d'activités artisanales et PME.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Excellente accessibilité avec une visibilité directe sur l'axe structurant Clisson / Ancenis (D31). Accès rapide aux grands axes départementaux facilitant les flux logistiques et les déplacements professionnels.
Secteur principalement accessible en véhicule, avec une desserte locale par les lignes de bus reliant les communes environnantes et les pôles urbains de Vallet, Clisson et Ancenis.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 19800 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT