Location activité/entrepôt - 1150 m²

À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉS AVEC BUREAUX RÉNOVÉS - INGRE / SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE (ZAC ADELIS)
Sur un terrain de 1 981 m², nous vous proposons un bâtiment d'activités d'une surface totale d'environ 1 150 m², idéalement situé au coeur de la zone d'Ingré - Saint-Jean-de-la-Ruelle, parc d'activités Adelis, bénéficiant d'accès rapides aux grands axes routiers et autoroutiers.

Le bâtiment se compose de :
- Une partie activités bénéficiant d'une hauteur de 6 m, avec porte sectionnelle 4 m x 3,50 m. La surfaces est équipée de racks d'une capacité d'env. 570 palettes.
- 200 m² de bureaux entièrement rénovés, comprenant : un espace accueil, 4 bureaux lumineux, une cuisine aménagée.

Atouts du site :
- Environnement d'activités dynamique
- Accès poids-lourds
- Proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers de l'ouest orléanais
- Terrain clos permettant des stationnements et manoeuvres aisées
 


Impôt Foncier : 8500 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• Site : clos, accès partagé, portail manuel.
• Bâtiment : construction 1974, bardage double peau, toitule fibrociment amianté,
• Activités : dalle béton, ossature métallique, porte sectionnelle 4 x 3,50 m.
• Bureaux : refaits à neuf , câblage informatique.
• Surface RDC : 1150 m²
• Surface terrain : 1981

Accessibilité:

Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
RD / RN RD 2020
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr