Location activité/entrepôt - 480 m²

Valoris Real Estate vous propose un local d'activité neuf à la location au sein d'un parc clos et sécurisé, idéalement situé au cœur de la zone d'activité et commerciale dynamique de Genay. Ce site bénéficie d'une visibilité depuis les axes principaux, assurant une forte attractivité.

Le bien se compose de 295 m² d'espace d'entrepôt spacieux et fonctionnel, ainsi que de 180 m² de bureaux aménagés répartis sur deux niveaux. Le premier étage offre également une terrasse privative, avec un accès direct aux espaces verts pour un cadre de travail agréable.

Une opportunité rare à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
surface activité : 295 m²
surface bureaux rdc : 91 m²
surface bureaux r+1 : 89 m²
7 places de stationnement

ACTIVITES :
Charpente métallique - Toiture bac acier - Désenfumage
Bardage double peau
Dalle béton charge 1,5T/m², finition quartz teinté
Eclairage LED
Porte sectionnelle électrique 3 x 3,5 m et hauteur environ 6 m
EDF tarif bleu 36 kVA
Triphasé

BUREAUX :
Faux plafond, Pompe à chaleur, VMC
Sols PVC, Dalles LED
Plinthes électriques, Goulottes périphériques
1 bloc sanitaire PMR équipé
Fibré
Balcon
Conforme RT 2012
Loyer annuel : 55000 € HTHC
Charges annuelles : 2800 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2400 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
A 2 km de l' A46 (Rocade Est)

A 15 km de l'entrée de Lyon

Accès direct à l' A6 via l'A466
Ligne de bus C43 à 100 mètres

Gare SNCF Albigny Neuville à 2 km

Gare TGV de Lyon Saint Exupéry via A432

A 30 mn de l'aéroport Lyon Saint Exupéry