Location activité/entrepôt - 7308 m²

FRAGNES LA LOYERE

Locaux d'activité à louer 7.308 m² environ Fragnes.la.Loyère (71)

Surfaces divisibles dès 339 m² Opportunité modulable Disponibilité janvier 2027

Dans la zone d'activités dynamique de Fragnes-La Loyère (71530), découvrez un parc immobilier neuf. 

Le site propose une surface globale d'environ 7.308 m², divisible à partir de 339 m² sur un terrain de 14.777 m² :

• le btiment A d'une surface totale de 2.768 m² est divisible à partir de 339 m².

• le btiment B d'une surface totale de 4.540 m² est divisible à partir de 372 m².

Un ensemble fonctionnel et performant

L'ensemble est composé de cellules fonctionnelles, flexibles et agréables à vivre. 

Elles sont modulables avec des bureaux en mezzanine. 

Chaque lot bénéficie de prestations techniques adaptés aux PME, artisans et industriels.

Le btiment vise la certification BREEAM Very Good et le respect de la réglementation environnementale RE2020 pour les bureaux.

L'ensemble immobilier dispose également de 1.800 m² de panneaux photovoltaques en toiture, dont l'énergie produite sera réinjectée dans le réseau, témoignant d'une démarche énergétique forte. 

Il bénéficie également d'une hauteur libre de 6,80 mètres, favorisant l'optimisation de stockage ou la mise en place d'ateliers.

Les lots sont composés de portes sectionnelles de 3,50 m x 3,50 m de haut, avec un hublot central, facilitant l'accès des véhicules utilitaires, chauffés par aérothermes électriques.

Les bureaux, en mezzanine, sont chauffés et rafraichis par climatisation réversible pour un confort optimal. 

Le site intègre également des espaces de stationnement :

- 91 places de stationnement VL, dont 20 pré-équipées pour véhicules électriques

- 101 places VL à terme.

Accessibilité logistique et géographique

L'emplacement du parc, au nord de Chalon-sur-Saône, offre une accessibilité optimale pour les opérations logistiques et les déplacements quotidiens :

• A environ 5 minutes de l'autoroute A6, facilitant les connexions vers Paris, Lyon et la région Bourgogne-Franche-Comté. 

• Le site est à 45 minutes de Dijon et à 1h30 de Lyon.

• A proximité des axes routiers qui sont essentiels pour les transports de marchandises et des personnes. 

• Gare SNCF et services urbains à proximité, complétant l'offre de transport. 

• Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 1h30 en voiture

Cette localisation stratégique constitue un véritable point d'ancrage régional pour les entreprises recherchant une plateforme solide entre zones industrielles et marchés consommateurs.

Un environnement économique riche en services

Le site dispose de nombreux de services de proximité : commerces, restauration, hébergements, Centre Commercial la Thalie et équipements logistiques sont accessibles rapidement depuis la zone d'activité.

 

Disponibilité: 01/01/2027

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail