Local commercial à vendre - 413 m²

À VENDRE Local Commercial Neuf à Mérignac

À VENDRE Local Commercial Neuf à Mérignac
Avenue de la Marne Quartier Marne Quatre Chemins

Superficie de 412.6m² : 389.7m² + 22.9 m² de local annexe
4 places de stationnement privatives en sous-sol

Emplacement stratégique

Idéalement situé au rez-de-chaussée du bâtiment B de la future résidence LUMÉA, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité :

Tram A (arrêt " 4 chemins ") au pied de la résidence, liaison directe vers Bordeaux centre (30 min)

Proximité immédiate de la rocade (sortie 11b)

Nombreuses lignes de bus & station vélos V3

Dans un environnement en plein renouveau, les quartiers Marne Quatre Chemins et Mérignac Soleil sont en pleine transformation :

+3 900 logements

+112 000 m² de commerces

Espaces publics végétalisés, groupes scolaires et infrastructures culturelles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Proximité Rocade (sortie 11b) à 10 min en voiture
Ligne A - Arrêt " 4 chemins " au pied de la résidence.
Extension de la ligne reliant la Gare et l'Aéroport mise en
service depuis le 29 avril 2023
Trajet direct vers le centre de Bordeaux en 30 min.
Parking relai des 4 chemins à proximité immédiate
Bus : 11, 30, 33, 34, 35 et 42
11 : Villenave d'Ornon - supérieur à Martignas Les Pins
30 : Cimetière Mérignac - supérieur à Saint-Aubin Lycée Sud Médoc
33 : Mérignac Soleil - supérieur à Bordeaux Cracovie
34 : Mérignac Les Pins - supérieur à Bègles Rives d'Arcins
35 : Talence Peixotto - supérieur à Bordeaux Cracovie
42 : Mérignac Centre - supérieur à Mérignac Place Mondésir

Disponibilité : 1T 2027

Prix de vente : 1213000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT