Local commercial à vendre - 253 m²

Vente local commercial avec terrasse à Bordeaux quartier Euratlantique
Situé en pied dimmeuble du programme mixte EXPLORE à Bordeaux Euratlantique, ce local commercial à usage de restauration offre une surface utile de 253,30 m². Il bénéficie dune terrasse de 140,90 m² ainsi que de deux places de stationnement, apportant un confort notable pour votre activité et votre clientèle.

Son emplacement au pied du parc végétalisé Armagnac, dune surface proche dun hectare, sinscrit dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et des transports en commun. La desserte est optimale pour faciliter laccès des clients et collaborateurs.

Le programme EXPLORE est certifié HQE bâtiment durable et propose, du rez-de-chaussée au R+2, des espaces de bureaux modernes et flexibles. Les prestations présentes contribuent à la qualité de vie et à lattractivité du site, offrant un cadre adapté à linstallation dune activité de restauration dans un quartier daffaires en plein développement.
 


Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Proximité immédiate du parc végétalisé Armagnac
• Accès rapide à la gare Bordeaux Saint-Jean
• Quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique
• Environnement desservi par plusieurs lignes de tramway
• Présence de services urbains et de commerces
• Programme mixte de 4 631 m² avec espaces de restauration en rez-de-chaussée
• Espaces de bureaux du rez-de-chaussée au R+2
• 56 appartements répartis sur deux émergences du R+3 au R+10
• Norme RE 2020
• Certification NF bâtiment durable
• Certification HQE bâtiment durable
• Hall indépendant pour bureaux avec ascenseur
• Hall indépendant pour bureaux avec escalier
• ERP 5ème catégorie pour le lot de bureaux en rez-de-chaussée
• Planchers béton décarbonés avec isolant bois haute densité
• Chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Rafraîchissement sur pompe à chaleur
• Hauteur libre sous planchers 3,2 m
• Hauteur libre minimale sous poutres 2,85 m
• Hauteur libre minimale sous réseaux 2,6 m
• Sanitaires privatifs avec douche par lot
• Compteur électrique par lot
• Précâblage périphérique avec baie de brassage raccordée à la fibre par lot
• Livré sol moquette
• Livré non cloisonné
• Livré sans faux plafond
• Stores sur les façades Sud
• Stores sur les façades Ouest
• Terrasse pour certains lots
• Local vélos
• Places de stationnement en location longue durée avec contrat de 30 ans
• Immeuble indépendant
• Surface rez-de-chaussée 394,2 m²

Accessibilité:

Gare Bordeaux-Saint-Jean 7 minutes à pied

Tramway ligne C / d arrêt Carle Vernet 4 minutes à pied

Place des Quinconces 12 minutes en tram

Bus ligne 11 arrêt Carle Vernet

Bus ligne 26 arrêt Capelle

Aéroport Bordeaux Mérignac 30 minutes en voiture

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr