Local commercial à vendre - 204 m²

Opportunité rare : Bureaux commerciaux à vendre - 253 m2 - Orléans Sud - Quartier Saint-Marceau, au pied du tram A
Arthur Loyd Orléans vous propose à la vente un local commercial rare de 330 m², idéalement situé dans le quartier dynamique de Saint-Marceau, à Orléans Sud, à deux pas de la station de tram Croix St-Marceau (ligne A).
Ce plateau de bureaux rénovés en excellent état se compose de 8 bureaux lumineux, d'un espace accueil, d'un open space spacieux, d'un patio, de deux sanitaire et d'une grande salle d'archives en sous-sol de 80 m² en plus. Le bien bénéficie également d'une grande accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun (tram A, bus 22) et du service Vélo+ Croix St-Marceau.

Atouts principaux :
. Surface totale : 253 m² dont sous-sol archives de 49 m² de sous-sol
. 8 bureaux, accueil, open space, patio, 2 sanitaires
. Quartier commerçant et vivant d'Orléans Sud
. Accès direct à la station de tram A Croix St-Marceau et bus 22
. Local en excellent état, prêt à l'emploi
Idéal pour : professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux ou toute activité nécessitant des bureaux fonctionnels et accessibles à Orléans.
Contactez Arthur Loyd Orléans pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien exceptionnel à vendre !
 


Impôt Foncier : 4100 €/HT en 2024
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6,5% HT du prix de vente NV la charge de l'acquéreur soit 31850 euros HT

Prestations :

• Sol PVC imitation parquet
• Chauffage gaz + climatisation réversible
• Baie de brassage
• Bureaux avec cloisons vitrées
• plafond placo avec puits de lumière et système d'éclairage
• Surface RDC : 204,07 m²

Accessibilité:

Transports en commun Croix St-Marceau (Tram A et bus 22)
Vélo+ Croix St-Marceau

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr