Local commercial à vendre - 289 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente un local commercial de 289 m² en rez-de-chaussée, dans le 3ème arrondissement de Lyon sur un axe majeur et très commercant, à deux pas du jardin de la place Bir-Hakeim et du parc Jacob Caplan.

L'emplacement bénéficie d'une forte fréquentation locale, d'une bonne visibilité et d'un environnement mêlant commerces de proximité, bureaux et résidences, gage d'une clientèle régulière et variée.

Le bien est aujourd'hui aménagé et équipé pour une boulangerie-pâtisserie salon de thé (deux espaces de vente avec 24 places assises, trois zones laboratoire, un fournil entièrement équipé, deux chambres froides). Il peut être repris en l'état pour poursuivre cette activité, ou intégralement réaffecté à toute autre activité autorisée : commerce de détail, restauration, services avec accueil de clientèle, ou bureaux.

Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
rez-de-chaussée : 289 m²
6 places de parking dont 2 doubles

Coque brute, entièrement curée
Fluides en attente

Faisabilité bureaux :
Une étude d'aménagement a été réalisée pour transformer le local en plateau de bureaux :
Accueil ≈ 27 m² + espace salon
3 open spaces (≈ 35 / 27 / 19 m²)
3 salles de réunion (≈ 11 / 9 / 8 m²)
1 bureau de direction (≈ 7,5 m²)
Cuisine / salle de repos ≈ 49 m²
Phone boxes, vestiaires H/F, sanitaires, local technique

Gaine d'extraction possible
6 places de parking dont 2 doubles
Prix de vente : 1150000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 2600 € HT
Montant de la taxe foncière : 5182 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT

Métro : Ligne D

Bus : TB12, C7, C11, C25