Local commercial à vendre - 253 m²

A Bordeaux - Local commercial - 253 m²+ terrasse

Local commercial + terrasse au coeur d'Euratlantique - Bordeaux

Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !

À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, restaurants, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", est un bâtiment qui s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

A la vente ou à la location, un local commercial de 253,3 m² avec une terrasse de 140,9 m² et 6 m de Hauteur sous plafond - livrée brut clos couvert, fluides en attentes - située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de bureaux avec vue sur le parc.

Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher

Résidentiel : 4 384 m² d'habitations avec hall d'accès indépendant. (CSP +, Primo Accédants)

Accessibilité PMR (Code du Travail)

Aménagement adaptable : Hauteur libre sous dalle brut de 6m possibilité de créer une mezzanine = gain de surface

Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable. Chauffage, réseau de chaleur urbain.

Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m

Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

Parking dédié : stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo

C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre dynamique avec un potentiel de surface à exploiter...

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Concu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :

Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain, sanitaires privatifs avec douche par lot.
Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
Aménagement Flexible : Hauteur libre sous planchers de 3,20 m (min. 2,60 m sous réseaux), goulottes périphériques câblées RJ45, baie de brassage par lot, éclairage LED. Sol moquette.
Accessibilité PMR (Code du Travail).
Atouts Rares : Stores pour orientation sud/ouest, local vélos, et pour le lot 6, une terrasse privative de 40,77 m² !

Accessibilité :
Pont Simone Veil, les Quais
Bus Carle Vernet : ligne 11
Tramway Belcier : C
Gare Saint Jean à 900 m à pied
Aeroport Mérignac : 30 min en voiture


Disponibilité : Immediate

Prestations :
Accès Handicapés
Air Rafraîchi
Ascenseur
Axe passant
Baie de Brassage
Belle luminosité
Brut de béton
Brut de décoffrage
Bureaux prêt à cloisonner
Câblage RJ45
Chauffage urbain / CPCU
Digicode
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Moquette
Plinthes périphériques
Rez-de-chaussée
Salle d'eau
Sanitaires privés
Ventilation double flux
Visibilité
Vitrine
Vitrine anti effraction


Prix de vente : 720853.81 € HT
Loyer annuel : 61045.3 € HT
Charges annuelles : 1585.66 €

commerce surface utile 253,3 m² terrasse : 140 m² formule avantageuse pour le parking : redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 € ht/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 €