EXPLORE - Location local commercial - 253 m²

LOCATION / VENTE LOCAL COMMERCIAL EURATLANTIQUE
Immeuble EXPLORE
À BORDEAUX, secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte à construire, FAIR-RE vous propose à la vente ou à la location un local commercial d'environ 250 m2 avec une terrasse de 140 m2.

Idéal pour restauration.

Pas de pas porte avec une franchise de loyer pour les 9 premiers mois.

2 places de stationnements sont réservées parking silo - quartier Armagnac Sud en amodiation longue durée (30 ans).
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Prestations :

• Immeuble mixte neuf
• Hall indépendant pour accès bureaux et restaurant
• Surface en RDC 251,94 m2 avec possibilité de division en 2 lots de 200,19 m2 et 51,75 m2
• Accès PMR
• Local livré brut de béton ,fluides en attentes
• Vitrines posées (avec possibilité de modifier les ouvertures jusqu'au 15/09/2024)
• Double hauteur sur plafond donnant la possibilité d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée)
• Grande terrasse de 140 m2
• Bâtiment RE 2020
• Certification NF
• Certification Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable
• Chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Rafraichissement sur PAC
• Double hauteur sous plafond permettant d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée)
• HSP : 6,8 à 7 ml sous dalle - 6,5 ml sous poutre - 3,30 ml sous poutre si pose d'un plancher au-dessus
• Surface RDC : 253,3 m²

Accessibilité:

Bus Carle Vernet (BUS-11)
Tram C : "Belcier" à 300 m
SNCF Gare St Jean à 900 m à pieds ou 5 min en tram

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr