Location local commercial - 960 m²

Rive Gauche CBRE vous propose une belle surface à usage de commerce, en zone d'activités à Schweighouse-sur-Moder.
Implantez votre activité au coeur de la zone commerciale de Schweighouse-sur-Moder, un pôle commercial stratégique au nord de Strasbourg, à proximité immédiate de Haguenau.

Reconnue pour sa forte attractivité, la zone commerciale de Schweighouse-sur-Moder bénéficie d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes nationales et régionales, générant un flux constant de clientèle. Son implantation le long d'axes routiers structurants assure une excellente accessibilité et une visibilité optimale pour toute activité commerciale.

Ce local commercial à louer représente une opportunité idéale pour développer une activité de commerce, showroom ou services.
 


Impôt Foncier : 6881 €/HT/an (Base 2025)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Assurance immeuble à la charge du Preneur: 1 347 euros/an (2026)


Prestations :

• Bardage double peau
• Toiture avec complexe d'étanchéité
• Isolation en sous-face
• Chauffage / clim réversible
• Hauteur libre : 3 à 4 m
• Luminaires LED
• Actuellement commerce sur environ 850 m², dont 110 m² de stock / bureaux / locaux sociaux / sanitaires H/F, etc
• Parking macadamisé avec place PMR
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
• Surface RDC : 960 m²

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A4/A35
SNCF Gare TER de Schweighouse-sur-Moder à 400m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 31km
Aéroport Aéroport International de strasbourg Entzheim à 45km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr